Что такое сумма расходов на приобретение объекта в 3 ндфл

Образец заполнения 3 НДФЛ для вычета по расходам на приобретение квартиры.

Пример заполнения декларации 3 НДФЛ за 2015 год с целью получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры .

К заявлению на имущественный налоговый вычет нужно приложить копию договора о приобретении жилья, копию документа на право собственности на жилье либо акт о передаче жилья налогоплательщику. Кроме того, необходимо прикрепить платежные документы, которые оформлены в соответствующем порядке и которые подтверждают уплату денежных средств налогоплательщиком, к примеру, на ремонт помещения либо уплату процентов по кредиту, если эти расходы тоже подаются к вычету (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физлиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и др. документы).

• Форма бланка заявления на получение имущественного налогового вычета по расходам на покупку квартиры.
• Как получить налоговый вычет на покупку квартиры и другого жилья.

Образец заполнения декларации 3 НДФЛ.

При заполнении налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) за 2015 год рекомендуем использовать программу «Декларация 2015», которую можно бесплатно скачать на сайте ФНС России. Подробнее здесь.

Программа «Декларация 2015» также размещена на сайте Главного научно-исследовательского вычислительного центра (ГНИВЦ) ФНС России (www.gnivc.ru) в разделе «Декларации» рубрики «Программные обеспечения».

Исходные данные: Ливанова Наталья Михайловна (ИНН 772455555555) в 2015 году получила доход от ООО «Парк в Измайлово» в размере 171 000 рублей. Налог на доходы физических лиц удержан работодателем по ставке 13 процентов и полностью перечислен в бюджет.

В 2015 году Н.М. Ливанова произвела расходы на покупку квартиры у физического лица в сумме 2 500 000 рублей, Свидетельство о праве собственности оформлено на Н.М. Ливанову 22.10.2015, акт приема-передачи квартиры оформлен 25.10.2015.

С целью получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) Н.М. Ливановой необходимо приложить к налоговой декларации за 2015 год следующие документы:

1. документы, подтверждающие доходы, полученные от налогового агента:

— справка о доходах по форме 2-НДФЛ (далее — Справка по форме 2-НДФЛ) за 2015 год, полученная Н.М. Ливановой от ООО «Парк в Измайлово» (см. рисунок 1) – 1 страница;

2. документы, необходимые для получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры:

— копия Свидетельства о праве собственности на квартиру от 22.10.2015 – 1 страница;

— копии документов, подтверждающих уплату Н.М. Ливановой денежных средств продавцу квартиры в полном объеме – расписка на 1 странице;

— копия акта приема-передачи квартиры от 25.10.2015 – 1 страница.

При заполнении титульного листа налоговой декларации, состоящего из одной страницы, отражают общие сведения о налогоплательщике.

На титульном листе (см. рисунок 2) налоговой декларации в поле «Номер корректировки» проставляется цифра 0, поскольку налоговая декларация Н.М. Ливановой по доходам за 2015 год представляется впервые.

В пункте «ИНН» указывается идентификационный номер налогоплательщика — физического лица, который указан в документе, подтверждающем постановку данного физического лица на налоговый учет в налоговом органе Российской Федерации. При отсутствии у налогоплательщика ИНН данный реквизит не заполняется. В нашем примере записываем ИНН Ливановой Н.М. 7724555555. Поле «ИНН» также заполняется на всех последующих листах декларации.

В пункте «Налоговый период (код)» уже проставлено число 34 – это код налогового периода (2015 года), далее указывается отчетный налоговый период – 2015 год.

В поле «Представляется в налоговый орган (код)» проставляется четырехзначный номер налогового органа, в котором налогоплательщик состоит на налоговом учете. В нашем примере 7724, где 77 – код региона (г. Москва), 24 — номер налогового органа (совпадает с четырьмя первыми цифрами ИНН Ливановой Н.М.).

В поле код страны указывается числовой код страны, гражданином которой является человек. Код страны указывается в соответствии с Общероссийским классификатором стран мира OK (MK (ИСО 3166) 004-97) 025-2001 (или классификатор ОКСМ). При отсутствии у человека гражданства в поле «Код страны» указывается код страны, выдавшей документ, удостоверяющий его личность. Например, код 643 — код России, код 804 — код Украины. При отсутствии у физического лица гражданства указывается код 999.

Поле «Код категории налогоплательщика» заполняется на основании Справочника, приведенного в Приложении № 1 к Порядку заполнения формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (далее – Порядок). Н.М. Ливанова указывает в декларации код налогоплательщика – 760 – «иное физическое лицо, декларирующее доходы в соответствии со статьями 227.1 и 228 Кодекса, а также с целью получения налоговых вычетов в соответствии со статьями 218-221 Кодекса или с иной целью».

В пунктах «Фамилия», «имя», «отчество» указывается фамилия, имя и отчество физического лица — налогоплательщика, без сокращений, в соответствии с документом, удостоверяющим личность. Для иностранных физических лиц допускается при написании использование букв латинского алфавита.

Отчество может отсутствовать, если оно не указано в документе, удостоверяющим личность налогоплательщика.

В пункте «Дата рождения» указывается дата рождения (число, месяц, год) путем последовательной записи данных арабскими цифрами, например, 01.01.1977, где 01 — число, 01 — месяц, 1977 – год рождения.

Поле «Место рождения» заполняется в соответствии с документом, удостоверяющим личность. В нашем примере – г. Москва.

Поля под заголовком «Сведения о документе, удостоверяющем личность», заполняются на основании соответствующего документа. При этом «Код вида документа» выбирается из справочника коды документов, являющегося приложением № 2 к порядку заполнения 3-НДФЛ. Паспорт гражданина РФ имеет в нем код – 21.

В пункте «Статус налогоплательщика» указывается статус физического лица — налогоплательщика. При этом цифра 1 проставляется налоговыми резидентами Российской Федерации (т.е. физическими лицами, фактически находящимися на территории Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев). Физические лица, не являющиеся налоговыми нерезидентами Российской Федерации, в поле «Статус налогоплательщика» проставляют цифру 2.

В полях под заголовком «Место жительства налогоплательщика» указывается полный адрес постоянного места жительства налогоплательщика на основании документа, удостоверяющего его личность, либо иного документа, подтверждающего адрес места жительства.

Элементами адреса являются: «Почтовый индекс», «Код региона», «Район», «Город», «Населенный пункт», «Улица», «Дом», «Корпус», «Квартира». Если вы не знаете свой индекс, то здесь можно прочитать как узнать индекс по адресу.

«Коды регионов» — это код субъекта Российской Федерации, на территории которого физическое лицо имеет место жительства. Код региона выбирается из справочника «Коды регионов» (приложение № 3 к Порядку) (совпадает с двумя первыми цифрами ИНН Ливановой Н.М.).

Далее указывается номер контактного телефона налогоплательщика с кодом города.

Кроме сведений о налогоплательщике на титульном листе указывается общее количество заполненных страниц декларации и количество подтверждающих документов (их копий), прилагаемых к ней. При этом налогоплательщик или его представитель вправе составить реестр таких документов и приложить его к декларации. В нашем примере подтверждающие документы приложены на 4-х листах (справка 2-НДФЛ, копия свидетельства на квартиру, копия расписки, копия акта приема-передачи квартиры).

В нижней части каждой заполненной страницы декларации налогоплательщик или его представитель ставит свою подпись и дату подписания.

Если декларацию подписывает законный или уполномоченный представитель налогоплательщика, то в этом случае к ней следует приложить копию документа, подтверждающего полномочия этого лица.

Лист А заполняется на основе Справки по форме 2-НДФЛ за 2015 год, полученной Ливановой Н.М. с места своей работы – от ООО «Парк в Измайлово» (см. рисунок 2).

При указании в Листе А декларации 3-НДФЛ сведений о доходах, полученных от ООО «Парк в Измайлово» (является налоговым агентом), необходимо отразить реквизиты налогового агента (наименование, ИНН/КПП), а также заполнить поле «Код по ОКТМО», значение которого должно соответствовать показателю поля «Код ОКТМО» п. 1.3 Справки по форме 2-НДФЛ (пример этой справки приведен на Рисунке 1).

В строке 020 — код вида дохода нужно указать код из справочника – коды видов дохода, который приведен в приложении №3 к порядку заполнения 3-НДФЛ. Поскольку работодатель является для Ливановой Н.М. налоговым агентом, т.е. он перечисляет за нее налог на доходы, о чем свидетельствует справка 2-НДФЛ (пример этой справки приведен на Рисунке 1), то код видов дохода ставим – 06 – «Доход, полученный на основании трудового (гражданско-правового) договора, налог с которого удержан налоговым агентом».

Общую сумму дохода и сумму облагаемого дохода следует перенести из п.п. 5.1 и 5.2 Справки по форме 2-НДФЛ. Суммы исчисленного и удержанного налога переносятся из п.п. 5.3 и 5.4.

Общая сумма дохода, полученная от ООО «Парк в Измайлово», — 171 000 руб., сумма облагаемого дохода — 171 000 руб. Сумма налога составила 22 230 руб. (171 000 руб. x 13%), удержанная сумма налога также равна 22 230 руб.

Полученные данные на Листе А затем перейдут в Раздел 2

Расходы на приобретение квартиры указываются на листе Д1 (см. рисунок 4).

Заполнение Листа Д1 Ливанова Н.М. начинает с п. 1, где указываются сведения об объекте — код наименования объекта, по которому заявлен вычет — заполняется на основании справочника коды наименования объектов, являющегося приложением №5 к Порядку заполнения декларации (код 1 – жилой дом, код 2 – квартира, код 3 – комната и т.д.);

— вид собственности на объект (цифра 1 проставляется в случае, если объект приобретен налогоплательщиком в единоличную собственность, цифра 2 – в общую долевую собственность, цифра 3 – в общую совместную собственность, 4 – если собственность приобретена на несовершеннолетнего ребенка);

— признак налогоплательщика в поле 030 указывается из справочника коды лиц, заявляющих имущественный налоговый вычет, который приведен в приложении №3 к порядку заполнения 3-НДФЛ.

Например, код 01 указывается в случае получения вычета собственником объекта, код 02 – супругом или супругой собственника объекта и т.д. В примере Ливанова Н.М. сама является собственником, поэтому ставим код – 01.

— единицу в поле 040 «вычет заявлен в порядке, предусмотренном пунктом 10 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации» ставят, налогоплательщиков, получающие пенсии, у которых имущественные налоговые вычеты могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды.

Поскольку Ливанова Н.М. не является пенсионером и переносит свой вычет на более ранний период, то в этом поле она ставит – 0.

— адрес объекта в Российской Федерации; а также сведения о произведенных расходах:

— дата регистрации права собственности на квартиру. В нашем примере Свидетельство о праве собственности на квартиру получено Н.М. Ливановой 22.10.2015;

— доля в праве собственности;

— год начала использования налогового вычета;

— год, за который предоставляется налоговый вычет;

— сумма фактически произведенных расходов на приобретение квартиры, но не более 2 000 000 руб.

Следует иметь в виду, что на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса предельный размер имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры составляет 2 000 000 рублей.

То есть, уплатив за квартиру 2 500 000 рублей, Н.М. Ливанова вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в размере не более 2 000 000 рублей;

В нашем примере год начала использования вычета — 2015, доля в праве собственности — 100%, т.е. в виде дроби – это 1/1. Однако, подпункт 1.10 не подлежит заполнению налогоплательщиками, впервые обращающимися в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета по расходам на приобретение объекта (объектов) недвижимого имущества, в отношении которых документы, подтверждающие право на получение имущественного налогового вычета, датированы начиная с 1 января 2015 года. В нашем примере документы на приобретение квартиры у Н.М. Ливановой от ноября 2015 года, поэтому подпункт 1.10 она не заполняет. Если бы документы на квартиру были оформлены, например, в 2013 году, то в этом поле ей нужно было бы указать дробь 1/1.

(Правильно дробь указывается так: числитель указывается, начиная с первой ячейки, а в пустых ячейках прочерк, аналогично знаменатель.). Сумма фактически произведенных расходов на приобретение квартиры — 2 500 000 руб., но для целей предоставления имущественного налогового вычета принимается равной 2 000 000 руб.

Затем в разделе 2 листа Д1 Ливанова Н.М. должна рассчитать сумму имущественного налогового вычета.

В п.п. 2.7 листа Д1 Ливанова Н.М. указывает общую величину полученного дохода, которая переносится из показателя 080 листа А – 171 000 руб.

Значение п.п. 2.7 меньше, чем сумма документально подтвержденных расходов на приобретение квартиры, по которому Н.М. Ливанова может претендовать на имущественный вычет по декларации за 2015 г. (171 000 руб. < 2 000 000 руб.). Таким образом, сумму 171 000 руб. Н.М. Ливанова может отразить в п.п. 2.8 листа Д1.

На следующий налоговый период переходит оставшаяся сумма расходов на приобретение квартиры в размере 1 829 000 руб. (2 000 000 руб. – 171 000 руб.). Эта величина отражается в п.п. 2.10 листа Д1.

Теперь перейдем к заполнению раздела 2, где рассчитаем налоговую базу и итоговую сумму налога, подлежащую уплате (доплате) в бюджет (возврату из бюджета) по доходам, облагаемым по ставке 13% (см. рисунок 5). Здесь Н.М. Ливанова указывает:

— по строке 010 — общую сумму дохода в размере 171 000 руб.;

— строке 030 — общую сумму дохода, подлежащую налогообложению, 171 000 руб.

Значение показателя п. 4 «Сумма расходов и налоговых вычетов, уменьшающих налоговую базу» (строка 040) переносится из п. 2.8 листа Д1 – 171 000 руб.

В рассматриваемом случае показатель строки 030 Раздела 2 равен показателю строки 040.

Соответственно, в строке 060 «Налоговая база» записывается полученная разница в размере 0 руб.

Строка 070 рассчитывается путем перемножения строки 060 (0 руб.) на 13%, получаем 0 руб.

В строку 080 переносится значение из показателя 100 Листа А (22 230 руб.)

Для расчета значения по строке 140 (сумма налога, подлежащая возврату из бюджета) необходимо из строки 080 (22 230 руб.) вычесть значение строки 070 (0 руб.). Получаем сумму налога к возврату из бюджета в размере 22 230 руб.

Завершается оформление налоговой декларации заполнением раздела 1 «Сведения о суммах налога, подлежащих уплате (доплате) в бюджет/возврату из бюджета».

Н.М. Ливанова отражает в разделе 1 сумму налога, подлежащую возврату из бюджета, по коду бюджетной классификации и коду по ОКТМО (см. рисунок 6).

В пункте «Код по ОКТМО» указывается код административно-территориального образования, на территории которого осуществляется уплата (доплата) налога. Значение кода ОКТМО содержится в «Общероссийском классификаторе территорий муниципальных образований (ОКТМО)». Информацию о коде ОКТМО можно получить в налоговом органе по месту постановки на налоговый учет. В нашем примере Н.М. Ливанова подает декларацию по месту своего жительства, а проживает она в районе Сокольники г. Москвы, код ОКТМО которого 45315000.

В строке 020 этого раздела указывается КБК налога на доходы физических лиц 182 1 01 02030 01 1000 110 (как узнать КБК налога для 3-НДФЛ), по строке 060 — сумма налога, которая подлежит возврату из бюджета, 22 230 руб.

Что писать в декларации 3-НДФЛ в поле стоимость объекта или сумма расходов на приобретение

Сегодняшняя заметка, из серии «капитан очевидность», будет посвящена имущественному вычету при покупке квартиры или строительстве дома. В комментариях и письмах довольно часто замечаю абсолютное непонимание у подписчиков, что писать в графе стоимость объекта в декларации, при заполнении её в программе, или что указать в поле сумма расходов на приобретение (строительство) в личном кабинете налогоплательщика. Многие уверены, что необходимо элементарно «вбить» цифру из договора купли-продажи. И в большинстве случаев это действительно так, если собственник один, но существует множество нюансов, которые стоит учесть.

Алгоритм действий зависит от нескольких факторов: формы собственности, пропорций распределения вычета между супругами как при общей совместной собственности, так и при долевой, внесением расходов на отделку в декларацию, привлечением материнского капитала и других льгот на приобретение недвижимости, предоставленных безвозмездно.

Какую сумму расходов на приобретение писать в 3-НДФЛ на имущественный вычет

Если собственников несколько, следует руководствоваться здравым смыслом и взять договор купли-продажи, долевого участия, строительного подряда, а также заявление о распределении вычета, если декларацию подают супруги, разделившие свои права в произвольных пропорциях. Рассмотрим все на примерах:

Если декларацию заполняют супруги, купившие квартиру в браке, то они пишут стоимость в соответствии со своими долями или, если написали заявление, произвольные цифры, согласно документально подтвержденной договоренности. К примеру они приобрели жилье за 3700000, тогда если они распределили имущественный вычет: мужу 2000000, а жене 1700000 — они и указывают соответствующую стоимость объекта (доли), каждый в своей декларации. Ни в коем случае не полную цену покупки, которая написана в ДКП.

Если 3-НДФЛ подает собственник, имеющий долю в доме или в квартире, то сумма расходов берется также из договора, по которому приобретался объект. Стоимость указывается соразмерно доле налогоплательщика, но никак не общая цена.

Главное правило — в сумме расходов в ЛК или в стоимости объекта нужно указать ту сумму, в пределах максимально возможных 2млн., по которой налогоплательщик претендует на налоговый вычет. Туда же он включает именно свои траты на отделку и стройматериалы, если обладает данным правом на возврат НДФЛ.

Если квартира куплена с материнским капиталом, за счет средств, предоставленных работодателем? или прочих бюджетных средств, то от стоимости объекта, а точнее от общих расходов на приобретение следует отнять всю материальную помощь. Например, если супруги купили дом с использованием маткапитала за 4 млн. рублей, то им требуется вычесть его (пусть это будет 616617 рублей за второго ребенка, рожденного в 2020 году). Оставшуюся сумму, 3383383, они уже могут распределить по своему усмотрению. Например жена заявит в 3-НДФЛ 2000000 р., а муж 1383383. Именно эти цифры им и необходимо будет указать в декларации в окне стоимость объекта (доли).

На этом, пожалуй, можно закончить. Теперь у вас не должно остаться вопросов, какую сумму надо вносить в качестве расходов на приобретение. Все должно стать окончательно ясным и понятным — ВАШУ, конкретно вашу, на которую вы претендуете в настоящей декларации, за минусом бюджетной помощи. С наиболее завершенной инструкцией по заполнению 3-НДФЛ вы сможете ознакомиться перейдя в одноименный раздел в левом сайдбаре. Также пройдитесь по всем закоулкам этого шедеврального сайта, заметив, что теперь вам не потребуются платные услуги и консультации для грамотного взаимодействия с ФНС. Если это так, добавьте домен deklaracia3ndfl.ru в закладки и запишите эту комбинацию букв и цифр в памяти, это очень важно для дальнейшего существования этого альтруистического проекта.

Декларация 3-НДФЛ при покупке квартиры

Гражданин РФ, имеющий официальную работу, может в случае приобретения жилья получить имущественный вычет (220 ст. НК РФ). При покупке квартиры 3-НДФЛ является документом, на основании которого физлицу частично возвращаются потраченные деньги. О том, как оформлять эту декларацию, читайте в статье.

Несколько слов об имущественном вычете

Гражданин России, купивший участок, дом или квартиру (неважно, за наличные или в ипотеку), на часть потраченных средств может оформить возврат. 3-НДФЛ в этом случае станет документом, подтверждающим право физлица на этот вычет.

Вычет применяется к затратам:

• на покупку или строительство на территории нашей страны жилья или покупку земельного участка под застройку;
• погашение процентов по целевым кредитам и займам, предоставленным физлицу российскими юрлицами или ИП непосредственно на строительство или покупку жилья либо приобретение земельного участка под строительство;
• уплату процентов по целевым кредитам банков на приобретение или строительство жилья, или покупку участка под строительство дома.

Размер вычета ограничен «сверху». Вернуть можно 13 % от стоимости квартиры, но максимальный размер для расчета возврата – 2 млн руб. То есть если квартира стоит 5 или 8 млн рублей, вернуть в обоих случаях получится лишь 260 тыс. рублей: 2 000 000 × 13 % = 260 0000.

Налогоплательщик имеет возможность еще и частично погасить проценты по целевым кредитам, взятым на покупку квартиры или дома. Здесь максимальный размер суммы, с которой считается возврат, несколько выше – это 3 млн рублей. Соответственно, «потолок» возможных к возврату средств по заёмным процентам – 390 тыс. рублей (3 000 000 × 13 % = 390 000).

Соответственно, физлицо, приобретшее жилье, суммарно может получить от государства возврат по НДФЛ в размере 650 тыс. руб. (260 тыс. + 390 тыс. = 650 тыс.).

Для получения возврата по 3-НДФЛ за квартиру в 2022 году должны выполняться следующие условия:

• жилье приобретено в 2021 году или же оно куплено ранее, но возврат за прошедшие отчетные периоды не «выбран» полностью;
• покупатель квартиры – резидент РФ;
• приобретенное жилье располагается в пределах границ РФ;
• жилье приобретено за собственные средства или в счет целевого кредита или займа (если вам предоставил квартиру работодатель или она досталась вам от государства, на налоговый вычет вы права не имеете);
• продавец квартиры и ее покупатель не являются близкими родственниками;
• заявитель оформлен собственником приобретенного жилья;
• в 2021 году заявитель имел официально задекларированные доходы, с которых в бюджет перечислен НДФЛ;
• покупатель впервые реализует право на получение вычета при покупке жилья (либо он уже получал его ранее при приобретении объектов недвижимости, но использовал тогда не в полном размере).

Какие документы нужно приложить к 3-НДФЛ?

Декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры необходимо сопроводить некоторыми документами.

1. Документы, подтверждающие личность заявителя, – копии страниц паспорта с информацией о личных данных и прописке.
2. Документ, содержащий сведения о доходах заявителя за отчетный период – справка по форме 2-НДФЛ от работодателя.
3. Заявление на возврат НДФЛ с указанием реквизитов счета физлица, на который необходимо перечислить средства. В 2022 году этот документ не требуется составлять отдельно, так как он включен в новую форму 3-НДФЛ.
4. Копии документов, удостоверяющих факт покупки жилья:

• договор купли-продажи;
• акт приемки-передачи квартиры или дома;
• свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
• платежные поручения, квитанции, расписки, чеки.

Как получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья в долевую собственность? Ответ на этот вопрос есть в «КонсультантПлюс». Получите пробный демодоступ к системе и бесплатно переходите в материал.

Как получить вычет: возможные варианты

Физлицо, приобретшее в отчетном году квартиру, может реализовать свое право на возврат имущественного вычета двумя способами:

• получать возврат ежемесячно – в этом случае с его заработной платы налог не будет взиматься до тех пор, пока сотрудник не «выберет» весь положенный ему вычет;
• получать сумму за год разово, путем перечисления средств на указанный в 3-НДФЛ расчетный счет.

Какой из этих вариантов удобнее и выгоднее – решать только вам.

Как заполнить 3-НДФЛ: способы

Есть несколько способов заполнения бланка 3-НДФЛ при покупке квартиры:

• существует возможность подать онлайн на налоговый вычет; для этого нужно зарегистрироваться на официальном сайте ФНС и воспользоваться программой, которая по внесенным данным сама посчитает налоговый вычет и проконтролирует правильность заполнения декларации;
• помощь в оформлении налогового вычета могут оказать налоговые консультанты – они сами внесут информацию в нужные поля формы, вам останется лишь представить им необходимые для заполнения декларации документы и оплатить услуги специалистов;
• оформить 3-НДФЛ несложно и самостоятельно – в этом вам поможет представленная ниже инструкция.

3-НДФЛ при покупке квартиры: инструкция по заполнению

С 1 января 2022 года вступают в законную силу изменения в форме 3-НДФЛ. Новый бланк утвержден приказом ФНС №ЕД-7-11/903@ от 15.10.2021. Именно на нем необходимо представлять информацию в ИФНС с этого года.

Декларация содержит много листов, но для возвращения вычета за квартиру нужно заполнить лишь некоторые:

• титульный лист;
• раздел 1 (сведения о налоге);
• раздел 2 (расчет базы по налогу и НДФЛ);
• Приложение 1 (данные по доходам);
• приложения 5 и 7 (расчет различного вида вычетов).

Правила заполнения декларации станут более понятными, если обратить внимание на образец. В нашем примере гражданин приобрел в 2021 году квартиру стоимостью 3 000 000 рублей. За 2021 год он получил от работодателя зарплату в размере 800 000 рублей.

Титульный лист

Здесь содержатся общие данные о заявителе. Порядок заполнения этой части выглядит следующим образом.

1. В верхней части страницы указывается ИНН физлица.
2. Затем проставляется номер листа – 001.
3. Указывается номер корректировки. Если декларация представляется впервые – ставим в окошке 0. В случае подачи корректирующего отчета вписываем в поле номер соответствующего исправления.
4. Указываем код периода. В случае 3-НДФЛ при покупке квартиры это всегда год. Для него предусмотрен код 34.
5. Вписываем отчетный год. В 2022 году подаются декларации за 2021 год.
6. Вписываем 4-значный код ФНС, к которой относится заявитель. Соответственно, в этот территориальный орган и подается декларация 3-НДФЛ.
7. Следующая часть предусмотрена для представления данных о заявителе. В окошке «Код страны» указываем 643 (РФ). В поле «Категория налогоплательщика» ставим 760. Также в подразделе полностью прописываются Ф. И. О. претендента на вычет и его дата рождения.
8. Вписываем данные о документе, удостоверяющем личность заявителя. Для граждан РФ это паспорт. Его код – 21. Здесь же указываются номер и серия паспорта.
9. Прописывается статус налогоплательщика. Для резидентов РФ, претендующих на налоговый вычет, это 1.
10. Вписывается номер действующего телефона, по которому представители ИФНС могут связаться с заявителем при возникновении каких-либо вопросов.
11. В следующем разделе ставится цифра 1, если заявитель подает декларацию самостоятельно, и 2 , если он делает это через представителя. Во втором случае дополнительно вносятся данные о доверенном лице.

Раздел 1

Целесообразно начинать заполнять 3-НДФЛ с приложений, в которых производится расчет важных показателей. Но в статье мы приведем список подлежащих оформлению разделов по порядку.

В разделе 1 содержится информация о налоге. Заполняется он следующим образом.

1. Указывается КБК по строке 020. Для нашего случая это 18210102010011000110.
2. В строку 030 вносится ОКТМО. Этот код можно узнать на официальном сайте ФНС, если ввести соответствующий адрес.
3. По строке 050 указывается сумма налога, подлежащая в 2022 году возврату. Она рассчитывается в разделе 2. В нашем примере это 104 000 рублей.

Приложение к разделу 1

По сути, это заявление, которое ранее нужно было заполнять отдельно. С 2022 года оно включено в саму форму 3-НДФЛ. Порядок его оформления выглядит так.

1. В верхней части листа указываются фамилия и инициалы заявителя.
2. По строке 075 ставится номер заявления.
3. По строке 080 указывается сумма к возврату. Она берется из строки 050 в разделе 1. В нашем случае это 104 000 рублей.
4. По строке 090 указывается КБК 18210102010011000110.
5. В строку 100 вносится ОКТМО (по аналогии с разделом 1).
6. В строке 110 прописывается название банка, в котором открыт счет заявителя.
7. В строку 120 вносится БИК этого банка.
8. По строке 130 указывается код счета: для депозитного – 07, для текущего – 02.
9. В строку 140 вносится номер счета.
10. В строке 150 указываются полностью Ф. И. О. получателя вычета.

Раздел 2

Здесь рассчитываются размеры вычета и налога. Заполняется он следующим образом.

1. В верхней части страницы прописываются фамилия и инициалы заявителя.
2. В строку 001 вписывается код вида доходов. Эти коды содержатся в Приложении 3 к Порядку заполнения. Обычно используется шифр 10. Это доходы, полученные от работодателя и облагаемые по ставке 13 или 15 %.
3. Строка 010 предусмотрена для внесения в нее суммы годового дохода.
4. В строке 030 указывается облагаемый годовой доход. Обычно он равен сумме из строки 010.
5. В строку 040 вносится размер имущественного вычета за отчетный год.
6. В строке 080 указывается налог, удержанный за 2021 год. Эта сумма берется из строки 080 Приложения к разделу 1.
7. По строке 160 указывают общую величину возврата средств в 2022 году.

Приложение 1

Здесь показываются суммы полученного заявителем дохода и начисленного на него налога за 2021 год. Порядок заполнения Приложения 1 выглядит так.

1. В строке 010 указывается код дохода. В нашем примере это 10 – доход от работодателя. облагаемый по ставке 13 или 15 %.
2. В строку 020 вписывается конкретная ставка. В примере из образца это 13 %.
3. По строке 030 вписывается ИНН работодателя.
4. В строку 040 вносится его КПП (если это юрлицо, а не ИП).
5. По строке 050 указывается ОКТМО работодателя.
6. В строку 060 вписывается наименование организации или Ф. И. О. ИП, от которого заявитель получал доход в 2021 году.
7. В строке 070 указывается сумма годового дохода, которая должна соответствовать сумме, фигурирующей в декларации 2-НДФЛ от работодателя.
8. В строку 080 вписывается сумма НДФЛ, удержанного за 2021 год.

Приложение 7

Здесь производится расчет имущественного вычета и приводятся сведения о приобретенном жилье. Раздел заполняется в следующем порядке.

1. В верхней строке прописываются фамилия и инициалы претендента на вычет.
2. В строке 010 проставляется код жилья. Он берется из Приложения 5 к Порядку заполнения. В нашем примере физлицо приобрело квартиру. Так что ставим в соответствующее окошко цифру 2.
3. В строку 020 вносится код налогоплательщика. Он берется из Приложения 6 к Порядку заполнения. В нашем примере заявитель является собственником квартиры. Значит, для него выбираем код 01.
4. Строка 030 заполняется, если приобретается жилой дом. Цифра 1 проставляется, если речь идет о покупке, а 2 – если имеет место строительство.
5. В строку 031 вносится цифра 1 если известен кадастровый номер объекта и 2 – если он неизвестен.
6. В строку 032 вносится кадастровый номер недвижимого имущества, если в поле 031 стоит цифра 1.
7. В строке 033 пишется адрес жилья, если в окошке 031 стоит цифра 2.
8. В строку 040 вносится дата подписания акта передачи, если он составлялся.
9. В строке 050 проставляется дата регистрации права на жилье.
10. В строке 070 указывается величина доли, если жилье было куплено в долевую собственность.
11. В строке 080 показываются затраты на покупку квартиры. Здесь указывается сумма, не превышающая установленный предел. Так, в нашем примере гражданин приобрел квартиру за 3 000 000 рублей. Но в декларации по строке 080 он указал сумму 2 000 000 рублей.
12. По строке 090 указываются траты на оплату процентов по ипотечному кредиту, если жилье было приобретено на заемные средства.
13. В строку 100 вносится величина уже «выбранного» в прошлых годах имущественного вычета. Такое возможно, если декларация подается повторно на квартиру, купленную не в 2021 году, а ранее.
14. По строке 110 указывается вычет по ипотечным процентам, который гражданин уже получил за прошедшие годы.
15. В строку 140 вписывается налоговая база. Это сумма годового дохода за минусом уже предоставленных в прошлых годах вычетов.
16. В строке 150 указывают затраты на покупку квартиры. Эта сумма не может быть больше суммы по строке 140.
17. По строке 170 показывается остаток вычета (разница между тратами на покупку квартиры и уже «выбранным» вычетом), а по строке 180 – остаток вычета именно по процентам.

Эксперты КонсультантПлюс подготовили образец заполнения декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры. Если у вас нет доступа к системе, получите пробный демо-доступ бесплатно.

Заполнив 3-НДФЛ при покупке квартиры, официально работающее физлицо вправе получить достаточно солидный имущественный вычет. Для этого нужно лишь правильно оформить декларацию и вовремя сдать ее в ИФНС по месту регистрации.

Какие расходы указать в декларации, чтобы уменьшить налог?

– ​​Какие затраты можно показать в декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры стоимостью 3,1 млн рублей, чтобы уменьшить сумму налога в 13%?

Отвечает общественный деятель, экономист Роман Харланов:

Налогом в 13% не облагаются сделки объемом до одного миллиона рублей. Если собственность находится во владении более трех либо пяти лет (в зависимости от года приобретения) , подоходный налог тоже не платится. В данной ситуации, если стоимость квартиры 3,1 млн рублей и Вы хотите ее продать вскоре после покупки, то можно попытаться пойти другим путем. Например, если Вы (условно) купили жилье за два с небольшим миллиона, а продали за три, то есть разница в цене составляет чуть меньше одного миллиона, в принципе, можно указать в документах не выручку, а доход. Иными словами, Вашу личную прибыль от сделки. Тогда, возможно, удастся выплаты этих 13% избежать. Однако налоговой инспекции в данном случае нужно представить соответствующие основания.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Что касается затрат, то существуют разные виды налоговых вычетов. Вы можете указать в налоговой декларации ту сумму, за которую Вы приобрели эту квартиру. В таком случае с данной суммы Вы не будете платить налог, но есть налоговый вычет 1 млн рублей, который предполагает отдельную заявку для налоговой декларации. При продаже квартиры можно рассчитывать только на налоговый вычет, связанный с приобретением квартиры. Однако можно заявить отдельно налоговый вычет на покупку с 2 млн рублей он составляет 13%. Также возможно заявить налоговый вычет на ремонт 13% со всех вложений в ремонт.

Отвечает профессиональный частный бухгалтер, независимый эксперт Алена Кликина:

Если квартира была в собственности меньше трех либо пяти лет (в зависимости от года приобретения) или же Вы продали квартиру дороже, чем купили, то по закону Вы обязаны заплатить налог на доходы физических лиц. Уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на доходы физических лиц можно, воспользовавшись правом на стандартную налоговую льготу в размере 1 млн рублей при условии, что Вы не использовали эту льготу в отчетном году ранее.

Во-вторых, если имущество не было Вам подарено, то можно показать в налоговой затраты, связанные с приобретением квартиры. Для этого нужно вместе с декларацией 3-НДФЛ подать копию договора покупки этой квартиры и подтверждающий оплату документ. Обращаю внимание, что одним из существенных условий уменьшения налогооблагаемой базы по налогу на доходы физических лиц является приобретение нового имущества в одном и том же отчетном периоде и использование права на имущественный вычет. Например, 3,1 млн рублей (стоимость проданной квартиры) – 1 млн рублей (налоговая льгота) = 2,1 млн рублей (налогооблагаемая база по НДФЛ). При покупке имущества за 2 млн рублей и больше у Вас есть право на имущественный вычет в размере 2 млн рублей. В связи с этим 2,1 млн рублей – 2 млн рублей = 100 тысяч рублей. Соответственно, 13% от 10 тысяч равно 13 тысяч рублей.

13% от 2,1 млн рублей равно 273 тысячи рублей.

273 тысячи – 13 тысяч рублей = 260 тысяч рублей.

Итого налог будет на 260 тысяч рублей меньше. Внимание! Данный закон не распространяется на покупку движимого имущества.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Единственный способ уменьшить или не оплачивать налог с продажи имущества, срок владения которого составляет менее трех-пяти лет (в зависимости от формы и времени приобретения), – это указать, что квартира приобретена за сумму, равную продажной. То есть Вы не получили прибыли с операции с недвижимостью, соответственно, Вам не с чего оплачивать налог на прибыль. Но это возможно, только если Вы не пользовались правом возврата подоходного налога по этой квартире. Если же Вы получили налоговый вычет по данной квартире, то придется оплатить налоги в полном размере, если вы продаете ее менее чем через пять лет.

Если вы потратили на приобретение данной квартиры меньше, чем получаете при ее продаже, то также в 3-НДФЛ вы можете показать затраты на ремонт этой квартиры, а именно: договор подряда со строительной организации с актом выполненных работ и квитанцией, чеки на покупку стройматериалов и т. д. Налоговая будет рассматривать это как затраты, которые тоже будут вычитаться из налогооблагаемой прибыли. Но затраты должны быть доказаны официальными документами.

Отвечает специалист по налогообложению, адвокат адвокатского бюро «Система защиты» Ольга Мозго:

Самые распространенные затраты – это уплаченные денежные суммы при покупке квартиры. Если же квартира приобреталась за счет средств субсидии или материнского капитала, то субсидии и материнский капитал также являются расходами. Кроме того, в расходах можно учесть и уплаченные проценты по целевым кредитам.

Если квартира была подарена юридическим лицом, то в расходы включается уплаченная сумма налога. При этом на все расходы должны быть документы: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки, расписки в получении денег и другие документы, исходя из наличия того или иного вида расходов. При отсутствии документов нет оснований для включения в декларацию затрат. А это означает, что уменьшить сумму налога возможно только путем использования вычета в 1 млн рублей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Образец заполнения 3-НДФЛ 2022 на вычет при покупке квартиры за 2021 год

Граждане, купившие в 2021 году недвижимое имущество (например, квартиру), в 2022 году могут вернуть часть своих расходов в размере 13 процентов от затрат в пределах 2 млн. руб. за счет права на имущественный налоговый вычет — для возврата НДФЛ необходимо заполнить и подать 3-НДФЛ.

Налоговую декларацию можно оформить в любое время в течение года, следующего за годом покупки жилья — с 1 января по 31 декабря 2022 года за 2021 год. В статье ниже вы найдете пошаговую инструкцию по заполнению новой формы 3-НДФЛ и можете бесплатно скачать образец заполнения декларации на вычет при покупке квартиры.

Что такое имущественный вычет при покупке квартиры — кратко

Вычет — это сумма, которая не облагается НДФЛ. В случае с покупкой недвижимости полагается имущественный вычет, величина которого составляет 2 млн. руб. — п. 3 ст. 220 НК РФ.

Если человек в 2021 году приобретает квартиру за деньги, с которых удержан НДФЛ по ставке 13 процентов, то в 2022 году этот налог можно вернуть, но не со всей суммы расходов на покупку жилья, а только с затрат в пределах 2 млн. руб. (при условии, что раньше человек не пользовался имущественным вычетом).

Если квартира куплена по цене 2 млн. руб. или менее, то можно вернуть 13 процентов от всех расходов. Если цена на жилье превышает 2 млн. руб., то возврату подлежит НДФЛ с 2 млн. руб.

То есть максимальная сумма, которую получится вернуть у покупателя жилья = 260 000 руб. (13% * 2 млн.).

Для возврата денег нужно подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ с документами, подтверждающими покупку и произведенные расходы — договор купли-продажи, платежные документы, расписку в получении денег.

Если куплено жилье в 2021 году, то с 1 января 2022 можно заполнять 3-НДФЛ и сдавать ее в ФНС. В декларации показывается сумма дохода, с которого был удержан подоходный налог в 2021 году, расходы на приобретение квартиры, размер имущественного вычета, а также сумма налога к возврату.

В 2022 году можно вернуть сумму, не превышающую уплаченный в 2021 году НДФЛ. Если весь вычет не получится использовать, то он переносится на следующий год. То есть человек не теряет права на льготу и может в последующие годы полностью вернуть всю сумму подоходного налога с положенного вычета.

Если в 2021 года человек не купил, а продал квартиру, которая была в собственности менее 3 или 5 лет, то также нужно заполнить 3-НДФЛ.

Кто может вернуть 13 процентов по расходам на жилье

Прежде, чем подавать декларацию 3-НДФЛ для возврата расходов, необходимо убедиться, что есть право на имущественный вычет.

Чтобы вернуть 13 процентов в 2022 году, необходимо убедиться в одновременном соблюдении следующих условий:

1. квартира куплена в 2021 году или ранее, если вычет уже заявлялся в прошлые годы, но не полностью использован;
2. покупатель квартиры является резидентов РФ;
3. купленная квартира находится на российской территории;
4. жилье куплено за свои деньги или за счет ипотечного кредита;
5. недвижимость куплена не у близкого родственника;
6. квартира оформлена в собственность покупателя;
7. в 2021 году были доходы, с которого удерживался НДФЛ;
8. покупатель ранее не брал вычет 2 млн. руб. либо использовал его не полностью (остаток можно переносить на другие объекты недвижимости).

Должны выполняться все условия для получения права на вычет.

Вся процедура возврата денег может занять до 4-х месяцев.

В некоторых случаях можно воспользоваться упрощенным порядком получения имущественного вычета без подачи 3-НДФЛ — условия для возврата налога в сокращенные сроки.

Также рекомендуем: Как вернуть 13 процентов по расходам на обучение — образец 3-НДФЛ на социальный вычет в 2022 году.

Новая форма 3-НДФЛ в 2022 году

В 2022 году в очередной раз изменилась форма налоговой декларации 3-НДФЛ. Обновленный бланк утвержден Приказом ФНС №ЕД-7-11/903@ от 15.10.2021.

В декларацию внесено множество изменений, в том числе в связи с введением упрощенного порядка получения вычета.

Что изменилось в декларации 3-НДФЛ — читайте в этой статье.

Порядок подачи декларации в налоговый орган

Помимо декларации 3-НДФЛ, необходимо собрать документы:

• документ о права собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи;
• документ, подтверждающий расходы — чеки, платежные документы, расписка продавца в получении денег; (ранее называлась 2-НДФЛ);
• при распределении вычета между супругами — соответствующее заявление;
• доверенность, если декларация сдается в ФНС в бумажном виде через представителя.

Срок подачи документов для возрата 13 процентов за 2021 год — с 1 января по 31 декабря 2022 года.

Формат подачи — либо бумажный в ФНС, либо электронный через личный кабинет налогоплательщика.

Заполнить декларацию можно несколькими способами:

1. Взять готовый распечатанный бланк в отделении ФНС, заполнить его и подать.
2. Распечатать бланк 3-НДФЛ самостоятельно через официальные сайты и заполнить вручную — нужно убедиться, что распечатываемый отчет соответствует новой форме декларации для 2022 года.
3. Заполнить 3-НДФЛ на компьютере и распечатать для бумажной подачи — также нужно убедиться, что заполняется актуальная форма декларации.
4. Заполнить 3-НДФЛ в программе на сайте ФНС — далее распечатать и подать на бумаге либо передать через личный кабинет в электронном виде.
5. Заполнить декларацию в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС и подать в электронном виде — пошаговая инструкция по заполнению 3-НДФЛ в личном кабинете на реальном примере.

Пошаговая инструкция по заполнению 3-НДФЛ для возврата налога за 2021 год

В декларации много листов и приложений, для подачи 3-НДФЛ на имущественный вычет заполнить нужно:

• титульный лист;
• раздел 1 — показать итоговую сумму, подлежащую возврату;
• приложение к разделу 1 — заявление о возврате налога;
• раздел 2 — расчет НДФЛ;
• приложение 1 — источники дохода в РФ (если были иностранные источники налогооблагаемого дохода, то они отражаются в приложении 2);
• приложение 7 — сведения о купленной квартире и расчет имущественного вычета.

Титульный лист

На первой странице 3-НДФЛ нужно заполнить общие сведения. В новом бланке для 2022 года данный лист упрощен, с него удалены поля для указания данных о месте рождения, дате и месте выдачи паспорта.

• ИНН — вверху страницы;
• № страницы — 001;
• № корректировки — 0— (для первичной подачи), если в бланк вносятся изменения, то указывается соответствующий номер корректировок;
• период — 34;
• год — 2021 (для подачи в 2022 году);
• код ФНС — четырехзначный код налоговой, куда сдается декларация 3-НДФЛ;
• данные о лице, которое претендует на вычет и возврат налога с расходов на квартиру (код страны для РФ — 643, категория налогоплательщика — 760, ФИО полностью, дата рождения);
• данные о документе, удостоверяющем личность, для граждан РФ — это паспорт (указать его код — 21, номер и серию);
• статус налогоплательщика — 1 для резидентов РФ, которые имеют право на имущественный вычет;
• телефон — обязательно действующий, у сотрудников ФНС могут возникнуть вопросы;
• раздел о достоверности — 1 ставят те граждане, кто сам подает форму 3-НДФЛ, 2 — кто передает декларацию через представителя; ФИО пишется только для доверенного лица; ставится дата подачи и подпись.

Пример заполнения титульного листа:

Раздел 1

В первом разделе нужно заполнить всего 3 строки:

• 020 — КБК (18210102010011000110);
• 030 — ОКТМО можно посмотреть на сайте ФНС (заполнить строку с адресом);
• 050 — сумма налога к возврату, которая рассчитана в разделе 2.

Пример заполнения первого раздела 3-НДФЛ для возврата налога в 2022 году с покупки квартиры:

Заявление

С 2021 года в декларацию 3-НДФЛ включено заявление на возврат налога. Теперь заполнять его отдельно не нужно.

Третья страница формы отчета представляет собой данное заявление, в 2022 год его заполнение немного упростилось, убраны несколько полей.

Чтобы вернуть налог при покупке квартиры, необходимо заполнить в Приложении к Разделу 1:

Фамилию и инициалы вверху листа;

• 075 — № заявления, ставится 1;
• 080 — сумма к возврату (из поля 050 раздела 1);
• 090 — КБК 18210102010011000110;
• 100 — ОКТМО по аналогии с разделом 1 (берется с сайта ФНС);
• 110 — название банка, где открыт счет для получения возвращаемого налога;
• 120 — БИК данного банка;
• 130 — для текущего счета заполняется код 02, если счет депозитный, то указывается код 07;
• 140 — номер счета;
• 150 — ФИО получателя денег полностью (на которого открыт данный счет).

Пример заполнения заявления на вычет при покупке жилья:

Раздел 2

В данном разделе проводится расчет размера положенного вычета в связи с покупкой квартиры, а также сумма налога к возврату.

Покупателю квартиры, купившему жилье в 2021 году, в 2022 нужно заполнить:

• фамилия и инициалы вверху листа;
• 001 — код вида дохода берется из Приложения 3 к Порядку заполнения, для доходов, полученных от работодателя, облагаемых по ставке 13 или 15 процентов, нужно указывать код 10 (если были иные доходы, с которых удерживался НДФЛ, то для каждого кода нужно заполнять отдельно раздел 2);
• 010 — годовой доход, рассчитывается на основании заполненных Приложения 1 и 2 декларации 3-НДФЛ, где показывают поступления от российских и иностранных источников (сумма показателей из полей 070 прил. 1 и 070 прил. 2, если иностранных источников не было, то показатель переписывается из строки 070 прил. 1);
• 030 — облагаемый годовой доход, переписывается из строки 010;
• 040 — имущественный вычет, рассчитанный в приложении 7 декларации 3-НДФЛ (сумма показателей строк 120, 121, 130, 131, 150, 160);
• 080 — удержанный налог за 2021 год, берется из строки 080 Приложения 1;
• 160 — итоговая сумма НДФЛ, которая подлежит возврату в связи с приобретением квартиры.

Пример заполнения второго раздела формы 3-НДФЛ на имущественный вычет при покупке:

Прилолжение 1

Страницы декларации, где показывается, какой доход получен покупателем квартиры в 2021 году, и какой налог с него был удержан.

Обычно в качестве источника выплат выступает работодатель, в этом случае нужно заполнить:

• 010 — код дохода из Приложения 3 к Порядку заполнения, 10 для поступления от работодателя;
• 020 — налоговая ставка (13 процентов);
• 030 — ИНН работодателя;
• 040 — КПП работодателя (если это юридическое лицо);
• 050 — ОКТМО работодателя;
• 060 — название организации работодателя или ФИО ИП;
• 070 — сумма годового дохода;
• 080 — сумма удержанного НДФЛ за год.

Все данные для заполнения данной страницы 3-НДФЛ берутся из справки о доходах 2-НДФЛ, которую нужно запросить у своего работодателя.

Пример заполнения первого приложения 3-НДФЛ, если источник выплат — российская организация:

Приложение 7

На данной странице декларации 3-НДФЛ рассчитывается имущественный вычет и приводятся данные о купленной квартире.

Налогоплательщику, купившему квартиру в 2021 году, необходимо заполнить:

• фамилию и инициалы в верхней строке;
• 010 — код объекта из Приложения 5 к Порядку заполнения (для квартиры — 2);
• 020 — признак налогоплательщика из Приложения 6 к Порядку заполнения (для собственника купленной квартиры — 01);
• 030 — заполняется, если в поле 010 указан код 1 (жилой дом);
• 031 — ставится 1, если известен кадастровый номер купленного объекта, 2 — если номер не известен;
• 032 — вносится кадастровый номер, если в поле 031 указано 1;
• 033 — заполняется адрес квартиры, если в поле 031 стоит 2;
• 040 — дата акта приема-передачи, если подписывался;
• 050 — дата регистрация права на жилье;
• 070 — размер доли, если жилье куплено в долевую собственность;
• 080 — расходы на покупку квартиры (или иного объекта недвижимости) в пределах имущественного вычета, на котороый есть право у данного налогоплательщика (не более 2 млн. руб.), проценты по ипотеке здесь не учитываются;
• 090 — расходы на оплату процентов по ипотеке в 2021 году, если квартира куплена на ипотечные деньги;
• 100 — размер имущественного вычета, уже использованного в отношении данного жилья (если квартира была куплено до 2021 года и ранее подавались декларации 3-НДФЛ);
• 110 — вычет по ипотечным процентам, уже использованный за прошлые годы по данному объекту недвижимости;
• 120 — имущественный вычет, предоставленный работодателем на основании налогового уведомления (если предоставлялся ранее по тому объекту);
• 121 — вычет, предоставленный в упрощенном порядке, если предоставлялся;
• 130 — вычет по ипотечным процентам, полученный через работодателя по налоговому уведомлению (если предоставлялся;
• 131 — вычет по процентам ипотеки, полученный в упрощенном порядке по новым правилам;
• 140 — налоговая база, которая рассчитывается как годовой доход из строки 010 раздела 2 минус уже предоставленные вычеты в прошлых годах из стр. 120, 121, 130, 131;
• 150 — расходы на покупку квартиры, принимаемые в качестве вычета, не более налоговой базы из строки 140;
• 160 — расходы на оплату процентов по ипотеке, сумма не должна превышать показателя, равного разности строк 140 и 150 (как правило, по квартирам, купленным в ипотеку, сначала возвращается НДФЛ по расходам на оплату стоимости жилья, а потом уже по расходам на погашение ипотеки);
• 170 — остаток вычета (строка 080 минус показатели строк 120, 121, 150);
• 180 — остаток вычета по процентам.

Пример заполнения приложения 7 декларации 3-НДФЛ, если квартира куплена без ипотеки в 2021 году, вычет через работодателя не запрашивался, в упрощенном порядке не получался:

Скачать бланк и образец заполнения

Видео инструкция по оформлению

Имущественный налоговый вычет на покупку жилья в ипотеку

Купили квартиру в ипотеку — поздравляем! В статье расскажем, как получить налоговый вычет за покупку квартиры и за уплаченные проценты по кредиту, когда проценты вернуть не удастся и что будет с вычетом при рефинансировании кредита.

Что такое налоговый вычет за квартиру по ипотеке

Российское законодательство предоставляет физическим лицам — налоговым резидентам РФ льготы в виде имущественного налогового вычета на приобретение квартиры, дома, комнаты, земельного участка, а также долей в них.

За счет этой льготы возможно вернуть до 650 тыс. рублей — на покупку жилья в ипотеку, включая уплату банковских процентов.

Налоговый вычет при покупке квартиры и другой недвижимости в ипотеку предоставляется:

• на стоимость покупки (основной) — в размере до 2 млн рублей;
• на фактически уплаченные проценты — в размере до 3 млн рублей.

В основной имущественный вычет включаются расходы на покупку жилой недвижимости. При этом в вычет попадают как личные накопления, так и кредитные средства. Максимальная сумма основного имущественного вычета составляет 2 млн рублей, 13% от них, то есть 260 тыс. рублей возвращается налогоплательщику.

Принцип расчета имущественного налогового вычета одинаков и для приобретения жилья на собственные деньги, и для покупки в ипотеку.

Разрешается получать основной вычет с покупки одной недвижимости, а с процентов по ипотеке — с другой.

При покупке ипотечного жилья у вас есть право на вычет по процентам за ипотеку, выплаченным банку в налоговом периоде. С 1 января 2014 года в расчет берутся все фактически погашенные проценты, но не более 3 млн рублей. Из этой суммы государство вернет на ваш счет 13%, то есть 390 тыс. рублей (13% х 3 млн).

Если вы оформили ипотеку до 1 января 2014 года, то размер налогового вычета по ипотечным процентам не ограничен. Это значит, что вы можете получить 13% от суммы всех фактически уплаченных процентов.

Например, в 2012 г. вы взяли ипотеку на сумму 14 млн рублей и купили квартиру за 15 млн рублей С 2012 по 2021 гг. выплатили банку 5 млн рублей процентов. Сделка официально оформлена до 1 января 2014 г., поэтому вы имеете право претендовать на вычет при покупке квартиры в ипотеку, равный сумме фактических выплат. В итоге на ваш счет будет зачислено 650 тыс. рублей (13% х 5 млн руб.).

Если на покупку жилья вы потратили меньше денег, чем заняли у банка, то сумма вычета по процентам по ипотеке будет равна тем процентам, которые были выплачены на сумму кредитных средств, указанную в договоре купли-продажи.

Например, в 2013 году вы оформили ипотеку на 15 млн рублей и выплатили банку 6 млн рублей процентов. При этом квартиру вы купили за 13 млн рублей, о чем указано в договоре купли-продажи и платежных документах. Сделка официально оформлена до 1 января 2014 года, поэтому вы вправе претендовать на возврат 13% от суммы уплаченных процентов. Но так как вычет предоставляется именно на покупку квартиры в ипотеку, в него попадут проценты с 13 млн, а не с 15 млн рублей, то есть с суммы, фактически потраченной на покупку квартиры.

Сумма процентов, которая попадет в вычет, рассчитывается в пропорциональном соотношении между суммой по ипотечному договору и реальной суммой покупки, указанной в договоре купли-продажи.

Общим условием предоставления вычета для обоих периодов времени — до 2014 года и после 2014 года является то, что вы ранее не получали налоговый вычет на проценты по ипотеке, взятой на покупку другой недвижимости.

Виды кредитов, проценты по которым можно включить в налоговый вычет

Вычет на проценты можно получить на любые заемные средства, которые были выделены на покупку или строительство недвижимости. Это значит, что заем у работодателя на покупку жилья также попадает в налоговый вычет по уплаченным процентам. Главное условие – в договоре должно быть прописано целевое назначение займа: покупка/строительство определенной квартиры, дома и т.п. В противном случае вам будет отказано в возврате по процентам.

Например, вы взяли 3 млн рублей потребительского кредита и купили на него квартиру. Вы имеете право на получение налогового вычета в сумме 2 млн рублей и на возврат налога при покупке квартиры в размере 260 тыс. рублей. Но вычет по кредитным процентам заявить не можете, так как кредит не был оформлен как целевой.

Налоговый вычет по ипотеке при рефинансировании кредита

Бывает, что на фоне новых предложений взятый вами кредит выглядит менее привлекательно. В этом случае можно рефинансировать (перекредитовать) свой заем. Вы получаете кредит на более выгодных условиях, закрываете первоначальный договор заемными деньгами и продолжаете платить в рамках нового договора.

Рефинансирование кредита не ущемляет ваши права на возврат налога с ипотечных процентов. Вычет предоставляется по обоим договорам. Главное условие — новый договор, выданный банком, должен иметь четкое назначение — рефинансирование первоначального целевого кредита. Если вы оформили другой кредит просто для того, чтобы погасить старый, то налоговый вычет получить не удастся.

Правила получения вычета по процентам за ипотеку

Процентный вычет, как и основной, можно заявлять в налоговый орган на следующий год после оформления права собственности на жилье. Допустим, вы получили документы на квартиру в 2021 году — подавать декларацию 3-НДФЛ можно не ранее 2022 г.

Для того чтобы оформить налоговый вычет на жилье, приобретенное в кредит (ипотеку/жилищный заем), в ИФНС по месту жительства необходимо представить следующие документы:

• заполненную налоговую декларацию 3-НДФЛ;
• договор с банком, работодателем и т.п. о предоставлении целевого кредита/займа;
• справку о сумме выплаченных за год процентов;
• справку 2-НДФЛ с места работы;
• договор купли-продажи или ДДУ (в случае покупки квартиры в строящемся доме);
• документы, подтверждающие право собственности и оплату жилья;
• прочие документы, соответствующие вашей ситуации.

Нередко бывает так, что ипотечный договор заключен до получения документов на квартиру. Это не влияет на размер налогового вычета по банковским процентам — включается вся сумма выплаченных процентов с самого первого платежа.

Например, в октябре 2020 года вы взяли ипотеку на покупку дома. Выплачивать основной долг и проценты начали с первого месяца ипотечного договора. В начале 2021 года вы купили дом и зарегистрировали право собственности. Право на налоговый вычет у вас возникает в 2021 году. При этом в расчет попадут все проценты, начиная с 2020 года.

Если вы покупаете новостройку, то, как правило, проценты по ипотеке выплачиваются раньше оформления документов на жилье. Ведь сначала вы берете кредит, покупаете квартиру в строящемся доме и ждете, когда его построят и сдадут. Когда в этом случае можно заявлять налоговую льготу?

Пример из практики налоговых экспертов онлайн-сервиса НДФЛка.ру

Сергей Ш. в 2019 году заключил договор ипотеки и договор долевого участия в строительстве нового дома. Квартира была передана по акту лишь в 2021 году. Клиент интересуется, когда можно получить вычет по ипотеке?

Налоговый эксперт изучил все документы, загруженные клиентом в онлайн-сервис. Информация поступила такая: кредит и проценты Сергей начал выплачивать с 2019 года. Поскольку акт приема-передачи был подписан в 2021 году, право на налоговый вычет на квартиру возникает в 2021 году, и все выплаченные с 2019 года проценты можно также принять к расходам.

Эксперт заполнил декларацию за 2021 год, где были заявлены налоговые вычеты на покупку жилья и выплату процентов в 2019-2021 г.г.

С 2022 года действует новый порядок предоставления налогового вычета на покупку квартиры в новостройке. Вместе с декларацией за 2022 и последующие годы нужно предоставлять в ИФНС, помимо передаточного акта, выписку из ЕГРН. То есть квартира должна быть не только принята, но и зарегистрирована на собственника. Только в этом случае можно будет подавать документы на возврат налогов.

Если размер вашего годового дохода и сумма перечисленных налогов достаточны, вы можете сразу получить весь основной вычет. Но вычет по ипотечным процентам производится лишь по итогу ваших выплат в банк – ежегодно за прошлый год.

Рекомендуем сначала получить основной вычет, а затем заявить вычет по процентам за ипотеку. Тогда вы сможете получить деньги сразу за несколько лет.

Тимур С. в августе 2019 года взял ипотеку и купил квартиру за 7 млн рублей. Он обратился в наш сервис с просьбой рассчитать и оформить имущественный налоговый вычет за квартиру по ипотеке. Документы все были в порядке, поэтому эксперт оперативно подготовил и отправил отчетность в ИФНС. Как были отражены данные в декларациях 3-НДФЛ:

• За 2019 год — доходов Тимура было достаточно, чтобы заявить максимальный налоговый вычет при покупке квартиры — 2 млн рублей и получить единовременно на счет 260 тыс. рублей. Кроме этого в декларации был указан вычет по процентам по ипотеке, выплаченных клиентом с августа по декабрь 2019 года.
• За 2020 год — были заявлены проценты, выплаченные в банк в течение 2020 года.
• За 2021 год — проценты, выплаченные в банк в течение 2021 года.

По мере выплат декларации будут подаваться в последующие годы до тех пор, пока все проценты не будут погашены или не будет достигнут лимит в размере 3 млн. рублей.

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры?

Продавая квартиру, как правило, нужно заплатить подоходный налог – 13%. А прежде, чем уплатить НДФЛ после продажи квартиры, процесс требует отчетности и заполнения декларации 3-НДФЛ. Это мы и рассмотрим в нашей статье – пример и образец заполнения 3-НДФЛ при продаже квартиры. Также разберем, когда заполнение декларации по продаже квартиры не является обязательным.

Когда подача и заполнение 3-НДФЛ на продажу квартиры не нужны

Подача данного документа не является необходимостью, если вы продаете жилье, которое было в вашей собственности более минимального срока владения – 3 или 5 лет. Только в этом случае вы освобождаетесь от уплаты налога и налоговую декларацию о продаже квартиры подавать не нужно.

Если продаваемая недвижимость получена по договору дарения от близкого родственника или члена семьи или в порядке наследования

Во всех других случаях

Если стала собственностью после приватизации

Если получена вследствие передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением

Если продается единственное жилье. Или вы продаете одну квартиру в течение 90 дней после покупки второй

Ольга Н. купила в 2017 г. квартиру — это ее единственное жилье. В 2021 г. решила продать ее. И ей не нужно заполнение 3-НДФЛ и уплата налога не требуется — она владела недвижимостью более 3 лет.

Как сэкономить на уплате налога

Если вы должны платить налог, вы можете применить имущественный вычет (ст. 220 НК РФ). Это льгота от государства, которая позволяет законным образом уменьшить налоговую базу — доход от продажи жилья, на 1 миллион рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). И НДФЛ 13% вы будете платить с остатка.

Игорь Р. продает жилье, купленное полтора года назад, за 2,5 млн руб. Он имеет право использовать имущественный вычет и уменьшить свою налогооблагаемую базу на 1 млн руб. И платить 13% будет с 1,5 млн руб. Налог к уплате составит 195 тыс. руб. вместо 260 тысяч, которые он должен бы был заплатить, если бы не использовал вычет.

Вместо вычета вы можете уменьшить доход от продажи квартиры на ранее произведенные расходы, связанные с покупкой этой квартиры. Но у вас должны быть соответствующие документы, которые эти расходы подтверждают — это очень важное и обязательное условие.

Анна К. купила жилье за 2 млн руб. и через год решила продать его за 3 млн. Налогооблагаемой базой будет 1 млн руб., т.к. Анна уменьшает доход от продажи на 2 млн (сумма ранее произведенных расходов). Это гораздо выгоднее, чем использовать вычет.

И даже если после применения вычета или уменьшения на расходы ваша налогооблагаемая база снизится до 0, и уплата налога не потребуется – заполнение 3-НДФЛ все равно будет необходимо. Вам не придется подавать декларацию и вы будете освобождены от заполнения, только если продали жилье дешевле 1 млн руб.

Ошибки при заполнении декларации влекут за собой неприятные последствия — ответственность перед ФНС и лишние вопросы. Доверьте заполнение 3-НДФЛ нашим экспертам. За два дня они заполнят декларацию, подберут наиболее выгодный вариант снижения налогооблагаемой базы и подадут 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

Когда заполняется декларация

В системе отчетности о доходах есть строгие сроки, в которые вы обязаны подать 3-НДФЛ и в которые должны уплатить положенные 13%.

Заполнение и подача должны быть осуществлены не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором была продажа квартиры (в 2022 году этот срок из-за праздников сдвигается до 4 мая). А уплата НДФЛ — не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором была продажа квартиры.

Как заполнить налоговую декларацию на примере

В налоговой декларации 6 листов, на каждом из них необходимо заполнить свои данные о продаже квартиры. Первый лист — это информация о налогоплательщике. Там указываются ФИО, дата и место рождения, данные паспорта, различные коды и т.д.

Далее идут сведения о суммах налога, подлежащих уплате в бюджет — здесь указываются коды по ОКТМО, бюджетной классификации и пр.

Третий лист посвящен расчету налоговой базы и самим налогам по доходам, облагаемым по ставке 13%. Вы указываете сумму, за которую продали квартиру, а также сумму, на которую вы снижаете налогооблагаемую базу — 1 млн руб. — при применении вычета, или сумму ранее понесенных расходов.

Четвертый лист посвящен заполнению наименования источника выплат дохода. Снова указывается налогоплательщик, наименование источника, сумма дохода — продажа квартиры.

На пятом листе прописывается более подробно применяемые льготы — заполнение вычета или уменьшения на ранее произведенные расходы — в конкретных суммах и цифрах.

И, наконец, финальный расчет дохода от продажи объектов недвижимого имущества с указанием кадастровой стоимости. Некоторые данные приходится заполнять несколько раз.

После заполнения формы декларации вам понадобятся:

• Копии документов, подтверждающие факт сделки (например, ДКП);
• Заполненная декларация с копиями документов, которые позволяют получить налоговый вычет;
• Если заявляется не налоговый вычет, а уменьшение на сумму расходов, которые связаны с приобретением продаваемого имущества, следует предъявить документы, которые подтвердят эти расходы.

Частые вопросы

Да, процесс заполнения и подачи декларации 3-НДФЛ в вашем случае обязательный. Не забывайте, что вы можете использовать вычет в размере 1 млн руб.

Да, если вы продаете доли, как отдельные объекты недвижимости, то каждый из вас подает свою 3-НДФЛ и каждый из вас может использовать полноценный вычет в размере 1 млн руб.

Это незаконно. К тому же, следует знать, что при продаже квартиры дешевле 70% от кадастра, платить 13% все равно вы будете с 70% от кадастровой стоимости.

Заключение эксперта

Мы разобрали на примере заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры. Очевидно, что тому, кто сталкивается с этим впервые, сам процесс заполнения может показаться сложным. Наши специалисты уже более 12 лет занимаются налоговой отчетностью и с удовольствием сделают эту работу за вас.

Публикуем только проверенную информацию

Проводит правовой анализ документов, составляет налоговые декларации 3-НДФЛ для физлиц, отслеживает ход камеральной проверки. Оказывает помощь в получении вычета, составлении обращений в ИФНС, консультирует клиентов по вопросам налогообложения доходов физлиц