Как вернуть деньги за покупку недвижимости? Особенности налогового вычета

12 важных вопросов про налоговый вычет на покупку квартиры

В 2021 году жители России купили рекордное количество жилой недвижимости: всего по стране было продано 898 600 новостроек и более 4,2 млн единиц жилья на вторичном рынке. Большинство покупателей получили не только право собственности на квартиры и другую недвижимость, но и возможность вернуть часть своих налогов. Инструкция по возврату налогового вычета на покупку квартиры — в материале Forbes

По российским законам, люди, получающие зарплату, обязаны платить налог (НДФЛ), но в некоторых случаях они могут забрать свои налоги обратно. Эта процедура называется налоговым вычетом. При покупке недвижимости можно вернуть 13 % от ее стоимости в пределах установленного лимита. Это право возникает только у тех, кто платил именно НДФЛ, то есть получал доходы как физическое лицо, а не как, например, индивидуальный предприниматель или самозанятый.

Каждый человек, который официально получает доход, должен платит налог на доходы физических лиц в размере 13%. Однако у налогоплательщиков иногда возникает возможность вернуть часть уплаченной суммы НДФЛ из бюджета. Для того, чтобы она наступила, необходимо, чтобы часть дохода вы потратили на что-то полезное, например, купили жилье. Государство это признает и разрешает вычесть из налогооблагаемого дохода эту сумму. Получается, что налоговая база становится меньше и разницу покупателю жилья могут вернуть.

Как получить вычет за квартиру

Имущественный вычет человеку дают только один раз на всю жизнь. Чтобы получить его, нужно соответствовать ряду условий. Право на такой вычет имеют только налоговые резиденты России, то есть лица, не менее 183 календарных дней в течение 12 последовательных месяцев пребывающие на территории страны.

Право на вычет появляется только после того, как оплата за квартиру произведена и есть подтверждающие документы, так как его сумма зависит от размера понесенных расходов. Если квартира досталась в наследство или в дар, получить деньги нельзя, потому что вы ничего не потратили, а значит, не уменьшили налогооблагаемую базу.

При покупке квартиры на вторичном рынке для получения вычета важно, чтобы продавец квартиры не был близким родственником покупателя. При покупке квартиры у взаимозависимых лиц вычет не дадут. С точки зрения налогового права взаимозависимыми считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (статья 105.1 НК РФ). При сделках с ними право на возвращение средств не возникает. На остальных родственников это ограничение не распространяется.

Если когда-то вы уже оформляли возврат налога при покупке квартиры и у вас нет остатка — вы не имеете права на вычет.

Приобретаемая квартира должна находиться на территории Российской Федерации.

Размер вычета и максимальные суммы расходов

Вычет при покупке квартиры равен сумме понесенных расходов. У расходов есть лимит. С 2008 года 13% налога возвращают только с 2 млн рублей. Это означает, что независимо от региона и реальной стоимости квартиры один человек может получить максимум 13% от 2 млн рублей — то есть 260 000 рублей. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Как рассчитать налоговый вычет за квартиру

С 1 января 2014 года лимит вычета не привязан к объекту, а остаток можно переносить на другие объекты. Если в 2015—2021 годах вы купили квартиру за 1,5 млн рублей и вернули налог в размере 195 000 рублей, то при покупке другой квартиры в 2022 году сможете использовать остаток вычета и забрать у государства еще 65 000 рублей.

Лимит и условия вычета определяются по тому году, когда возникло право на получение средств. Не по тому периоду, когда вы заплатили за квартиру в новостройке или подали декларацию, а когда получили акт или свидетельство о праве собственности.

Например, в 2007 году лимит был равен 1 млн рублей. Если право на вычет возникло у вас в 2007 году, а заявили вы его только в 2022-м, то вернете максимум 130 000 рублей даже при цене квартиры 2 млн рублей и больше. Увеличение лимита вычета в 2008 году на вас не распространяется.

Но вы не обязаны использовать вычет именно по той квартире. Можно пока его не заявлять, купить другую квартиру, и уже тогда использовать свое право на возврат — с увеличенными лимитом и возможностью переносить остаток на другие объекты. Если налог уже вернули, отказаться и заявить вычет по другой квартире в большем размере нельзя.

Чтобы получить право забрать весь вычет (260 000 рублей) за один раз, нужно зарабатывать около 170 000 рублей в месяц. Тогда годовой доход превысит 2 млн, ежемесячный НДФЛ — 21 000 рублей, и можно будет сразу получить максимально возможную сумму. Но так бывает не у всех, поэтому за год использовать весь вычет обычно не получается. Его остаток можно переносить на следующие годы до тех пор, пока налогоплательщику не вернут всю сумму уплаченного НДФЛ.

Например, если квартира стоит 2 млн рублей, а доход — 1 млн рублей в год, то вычет растянется на два года. А если при такой же цене квартиры годовой доход составляет 500 000 рублей, то возвращать НДФЛ придется в течение четырех лет. Растягивать вычет можно на какой угодно период, пока государство не вернет 13% со всей суммы расходов на квартиру.

Если купить квартиру на пенсии, то вернуть налог можно за тот год, когда купили квартиру, и еще за три года до этого. Фактически пенсионер возвращает НДФЛ сразу за четыре года — таких привилегий больше ни у кого нет. Можно подать четыре декларации и сразу получить много денег. При этом неважно, работает пенсионер или нет. Получаете пенсию — забираете НДФЛ сразу за четыре года.

Эта норма нужна для того, чтобы пенсионер получил больше денег, пока он получает налогооблагаемый доход (то есть зарплату, а не пенсию).

Срок получения вычета

Налог можно вернуть только за три года, предшествующих году подачи декларации. Но не раньше того года, в котором появилось право на его получение.

Для новостроек характерна оплата раньше получения права собственности. Например, в 2018 году покупатель произвел оплату квартиры, но право собственности на нее оформили только в 2020 году. Право на вычет появилось в 2020 году. В 2022 году собственник подает декларации за 2021 и 2020 годы. Ему вернут НДФЛ, уплаченный в эти и последующие годы, а за 2019 год не вернут, потому что тогда еще не было права на возврат средств, хотя расходы уже были.

Если квартиру купили в 2019 году и тогда же оформили на нее право собственности, но декларацию ни разу не подавали, в 2022 году можно подать три декларации: за 2019, 2020 и 2021 годы. Налог вернут за эти три года.

Как вернуть деньги за покупку недвижимости? Особенности налогового вычета

Вы приобрели дом, квартиру, комнату — значит, имеете право вернуть часть своих расходов. Это называется имущественным налоговым вычетом. Поговорим о том, как его оформить и сколько средств можно получить обратно.

Что такое имущественный налоговый вычет?

Налоговый вычет — это сумма, на которую уменьшается налоговая база, а также возврат части уплаченного налога на доходы физического лица — НДФЛ. Этот налог составляет 13%, он удерживается из вашего заработка и перечисляется работодателем в казну государства.

Пример: если вы зарабатываете 90 тыс. руб. до вычета, то на руки вы будете получать 78,3 тыс., поскольку компания ежемесячно будет выплачивать за вас налог в размере 11,7 тыс. руб., то есть за год из вашей зарплаты удерживается 140,4 тыс. руб. Именно эта сумма идет в счет выплаты вычета.

Как налоговый резидент вы сможете получить вычет за расходы на жилую недвижимость. Для этого нужно, чтобы вы проживали в стране не менее 183 дней в течение года и уплачивали налоги, а приобретенная комната, квартира или дом должны находиться на территории РФ.

У имущественного налогового вычета есть два вида: основной и по уплаченным процентам.

Основной имущественный вычет

Такая льгота предоставляется при покупке или строительстве жилья. Максимальная сумма расходов, с которой вы можете получить данный вычет, — 2 млн руб. Это значит, что вы сможете вернуть не более 260 тыс. руб. — 13% от 2 млн. Купили ли вы квартиру за 2 млн, 3 млн или 10 млн — максимум вы сможете вернуть 260 тыс.

Важно: если вы потратили менее 2 млн руб., например, 1,5 млн, то оставшиеся от лимита 500 тыс. будут «перенесены» на расчет при оформлении вычета на покупку следующей жилплощади.

Основной имущественный вычет предоставляется налогоплательщику за один объект недвижимости, а не на каждую покупку — если вы исчерпаете лимит в 260 тыс. руб., то больше льготу вы не оформите.

Вы не сможете получить вычет больше, чем сумма уплаченного вами НДФЛ. При этом если налогов не хватило, чтобы покрыть всю сумму вычета на жилье, то остаток перенесется на следующий год, и это будет происходить до тех пор, пока вам не вернут всю сумму — для этого нужно ежегодно подавать декларацию 3-НДФЛ.

Пример: за покупку квартиры за 4 млн руб. вам полагается вычет в размере 260 тыс. За год с вас удержали 150 тыс. руб. НДФЛ — всю это сумму вы сможете получить в качестве вычета за один налоговый период, но у вас останется 110 тыс. руб. недополученных средств. Остаток можно будет перенести на следующий год.

Если вы покупаете недвижимость в браке, то обоим супругам положен вычет вне зависимости от того, кто вносил средства за покупку и на кого она оформлена.

Пример: супруги приобрели квартиру стоимостью 4 млн руб. Они оба могут оформить вычет и получить по 260 тыс. руб. каждый. С одной половины суммы (2 млн) свои 13% получит муж, с другой — жена.

Если квартира стоила 3 млн, то «семейный» вычет составит 390 тыс. руб. Допустим, муж получит 260 тыс. руб., а жена — 130 тыс. Муж свой лимит исчерпает, тогда как жена сможет получить оставшиеся 130 тыс. со следующей покупки.

Супруги могут написать заявление на распределение вычета и разделить средства в любых пропорциях. Официально распределять деньги требуется, если стоимость жилплощади меньше, чем сумма двух максимальных вычетов, или в случае, когда недвижимость оформлена на одного, а получать вычет будет второй или оба супруга.

Имущественный вычет по уплаченным процентам

Если налогоплательщик приобретал квартиру на заемные средства, то он имеет право оформить оба вида вычета: и основной, и по процентам.

Налоговый вычет по ипотеке оформляется за фактически уплаченные проценты — за платежи, которые уже состоялись. Ваши будущие траты не учитываются. Это важно, поскольку налогоплательщики могут допускать ошибки, рассчитывая на большие выплаты.

Максимум можно вернуть 13% от 3 млн — 390 тыс. руб. Если ваша переплата меньше этой суммы, например, 1 млн, то возврат составит 130 тыс. руб. Но нужно помнить, что оставшиеся 260 тыс. руб. «сгорят». В случае оформления вычета по расходам за следующую ипотеку вы не сможете их дополучить.

Имущественный вычет по процентам подается на один объект недвижимости. Если вы планируете оформлять еще одну ипотеку, подумайте — возможно, ваше следующее приобретение обойдется вам дороже, и разумнее воспользоваться правом на вычет в следующий раз.

Пример: вы взяли квартиру в ипотеку. Ее стоимость 6 млн руб., вы уже выплатили 1,5 млн руб. процентов. Получается, вы сможете вернуть максимум полагающихся средств по основному вычету — 260 тыс., и еще 13% от 1,5 млн по процентам — 195 тыс. Таким образом, вы получите 455 тыс. руб.

На что обратить внимание:

• Право на вычет сохраняется за вами вне зависимости от того, сколько лет прошло с момента покупки. Например, вы не были официально трудоустроены во время покупки квартиры, но спустя пять лет вы поменяли место работы и стали уплачивать НДФЛ — теперь вы можете подать на вычет.

• При расчете вычета будут применяться те правила, которые действовали в момент приобретения жилплощади. Так, лимит в 2 млн руб. действует с 2008 г., до этого, с 2003 г., он равнялся 1 млн руб., а еще раньше сумма была ограничена 600 тыс. руб. Получается, что, если вы купили квартиру, допустим, в 2006 г., то можете рассчитывать не более чем на 130 тыс. руб. — тогда это был лимит.

• До 2014 г. размер вычета на уплаченные проценты не был ограничен — льготы для такого жилья рассчитываются на всю сумму процентов.

• Если вы купили жилплощадь у близкого родственника, то оформить вычет не получится. Согласно Налоговому кодексу, это называется совершение сделки между взаимозависимыми лицами. До 2012 г. к таким лицам относились все родственники независимо от степени близости: бабушки, кузены, даже родня по линии супруга/супруги — тещи, свекрови и другие.

С 2012 г. появился четкий перечень, в который вошли только супруги, родители и дети, опекуны и попечители, братья и сестры. Соответственно, купить квартиру у остальных родственников и получить при этом вычет можно.

Пример: вы купили квартиру у своей тети в 2011 г. — вычет вам не полагается, так как к тому моменту перечень не был определен, и вы с тетей считались «взаимозависимыми лицами». Вторую квартиру вы купили у дяди в 2014 г. — за расходы по ней вы уже сможете оформить вычет.

• Оформление вычета за новостройку включает еще одну категорию трат — расходы на отделочные работы и стройматериалы. В документах должно быть указано, что вы приобрели не завершенное строительством жилье без отделки. Размер лимита при этом не увеличивается, зато при покупке жилья за 1,5 млн руб. вы сможете добавить к сумме расходы за ремонт, например, на 500 тыс. и получить полный вычет. К таким расходам относятся:

– разработка сметной и проектной документации
– покупка материалов
– оплата услуг за отделочные работы

Как оформить вычет

В список документов для оформления вычета входят:

• Справка 2-НДФЛ
• Декларация 3-НДФЛ
• Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру
• Акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве
• Подтвержденные платежные документы
• Если были использованы заемные средства — кредитный (ипотечный) договор, справка из банка об уплаченных за год процентах
• Если вычет распределен между семейной парой — заявление от супругов
• Если платили за долю супруга или ребенка — свидетельство о браке и рождении ребенка

Оформить вычет можно двумя способами: через работодателя или через налоговую инспекцию по месту регистрации.

В первом случае вычет можно получить в том же году, когда вы приобрели недвижимость. Вам нужно будет заполнить форму и прикрепить документы в личном кабинете на сайте ФНС. После успешной проверки документов работодатель перестанет удерживать с вас подоходный налог, пока не будет выплачена вся сумма — то есть на руки вы будете получать зарплату больше, чем обычно.

Во втором случае вычет можно получить на следующий год после того, как у вас появилось на него право: если купили недвижимость в 2022 г., значит, подавать документы в ФНС вы будете не ранее 2023 г. После проверки средства будут перечислены на ваш счет.

БКС Мир инвестиций

3 обучающих курса

Получение имущественных налоговых вычетов по НДФЛ

Имущественные налоговые вычеты по НДФЛ позволяют налогоплательщику вернуть часть уплаченного им налога на доходы. Рассмотрим вкратце, какие бывают вычеты и как их получить.

Какие имущественные вычеты по НДФЛ предусматривает Налоговый кодекс

Имущественный налоговый вычет по НДФЛ – это государственная льгота, установленная Налоговым кодексом, которая позволяет физлицу вернуть часть уплаченного налога. Этим вправе воспользоваться физлицо при реализации имущества или при покупке (строительстве) жилья.

Имущественным НДФЛ-вычетам посвящена ст. 220 НК РФ.

Условно эти вычеты можно разделить на связанные с продажей имущества (здесь особняком стоит вычет, предоставляемый в связи с изъятием у налогоплательщика земельного участка и/или расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд) и связанные со строительством или приобретением жилья (земельного участка).

Вычет при продаже имущества

Первый из вычетов предоставляется:

При продаже недвижимости, которая находилась в собственности налогоплательщика менее 5 лет (исключение – недвижимость, полученная по наследству, по договору дарения от родственника, по договору ренты или в порядке приватизации, для которых срок владения для «безналоговой» продажи — 3 года), и иного имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика менее 3 лет.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Вычет не предоставляется в отношении недвижимости и транспортных средств, которые использовались для бизнеса, а также в отношении ценных бумаг (подп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Доходы от продажи иного имущества, собственником которого вы были 3 года и более, не облагается НДФЛ на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

При продаже доли (части доли) в уставном капитале организации.
При уступке прав требования по договорам долевого строительства.

Размер вычета по недвижимости ограничен 1 млн. рублей, по иному имуществу — 250 000 руб. Это значит, что 13% вы заплатите с суммы дохода, превышающей 1 млн или 250 000 руб. соответственно.

Вычет при продаже имущества

Вместо вычета сумму доходов от продажи можно уменьшить на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы на приобретение этого имущества. Это выгодно, если расходы превышают лимиты вычетов.

При продаже долей в уставном капитале или уступке прав по долевому строительству вычет также может быть предоставлен в размере расходов на приобретение имущественных прав.

Получить данный имущественный вычет можно только в налоговой инспекции, подав по окончании года налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ (п. 7 ст. 220 НК РФ).

Вычеты, связанные с приобретением жилья

Таких вычетов 2 (подп. 3, 4 п. 1, п. 3 и 4 ст. 220 НК РФ):

В размере фактических расходов на новое строительство либо приобретение жилья (но не более 2 млн руб.). Это значит, что инспекция вернет вам до 260 000 руб. (2 млн руб. × 13%).

В сумме фактических расходов на погашение процентов по займам (кредитам), израсходованным на новое строительство или приобретение жилья (но не более 3 млн руб.). То есть получить назад можно до 390 000 руб. (3 млн руб. × 13%).

См. также

Эти вычеты можно получить:

по окончании года в налоговой инспекции — для этого нужно подать соответствующую декларацию по форме 3-НДФЛ;
до конца года у работодателя — в этом случае необходимо письменное заявление и выданное налоговым органом подтверждение права на вычет (новая форма утверждена приказом ФНС России от 14.01.2015 № ММВ-7-11/3@).

Как заполнить 3-НДФЛ на имущественный вычет

При получении вычетов в налоговой в декларации по НДФЛ (3-НДФЛ, утв. приказом ФНС России от 03.10.2018 № ММВ-7-11/569@) заполняются приложение 6 и расчет к приложению 1 или приложение 7.

Приложение 7 предназначен для вычета на приобретение недвижимости. В нем, в частности, указываются сведения об объекте, дата возникновения права собственности, сумма расходов на приобретение и на проценты. Затем производится расчет вычета, где указывается:

сумма уже предоставленного вычета;
остаток, перешедший на текущий год;
вычет, предоставленный в этом году;
остаток, переносимый далее.

В приложении 6 производится расчет вычета, предоставляемого при продаже имущества. По соответствующей операции нужно показать доход и вычет (или сумму расходов, на которую уменьшается доход). В расчете к приложению 1 следует рассчитать налогооблагаемую базу, которая не может быть менее 70% от кадастровой стоимости недвижимости.

О порядке оформления декларации читайте в материале «Заполнение декларации 3-НДФЛ на имущественный вычет».

Итоги

Имущественным налоговым вычетом по НДФЛ вправе воспользоваться налогоплательщики-физлица при реализации имущества или покупке жилья. В первом случае данный вычет можно получить путем направления декларации 3-НДФЛ в ИФНС по месту прописки. Во втором – либо через работодателя, либо в ИФНС через 3 месяца после сдачи декларации и пакета подтверждающих покупку документов.

Сроки камеральной проверки декларации 3-НДФЛ узнайте здесь.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Имущественный налоговый вычет: как вернуть до 1 300 000 руб.

Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги. —>

В. э. образование.
Фин. консультант.
20 лет в фин. сфере.
Независимый эксперт. . .

Как вернуть в семью до 1,3 млн. рублей? Получи кэшбек от государства! Вы получаете зарплату, платите с нее 13% подоходного налога? Потратили свои деньги на личное обучение, обучение детей, лечение? Купили жилье? Платите проценты за ипотечный кредит? Государство вам должно!

Сколько денег можно вернуть в семейный бюджет?
Что такое налоговый вычет?
Виды имущественного налогового вычета
Вычет по расходам на покупку недвижимости
По расходам на выплату процентов по ипотечному кредиту
Срок давности налогового вычета
Можно ли получить вычет на покупку жилья по нескольким квартирам?
Когда вычет получить не удастся?
Имущественный вычет при продаже имущества

Сервис Бробанк подготовил для вас инструкцию по получению кэшбека от государства. Изучайте, применяйте и возвращайте деньги в бюджет семьи!

Сколько денег можно вернуть в семейный бюджет?

При покупке жилья – до 1,3 млн. руб.!
На обучение и лечение – до 15,6 тыс. руб.
Лечение было дорогостоящим? Вернуть можно 13% от суммы расходов на дорогостоящее лечение.
У вас есть дети? Вам положен стандартный вычет, семья дополнительно может вернуть в бюджет на одного ребенка до 2 184 руб. в год. Если в семье 2 или больше – сумма вычета возрастает.

Что такое налоговый вычет?

Налоговый вычет — сумма, которая уменьшает размер дохода (налогооблагаемую базу), с которого уплачивается налог. В некоторых случаях под налоговым вычетом понимается возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица, например, в связи с покупкой квартиры, расходами на лечение, обучение и т.д.

Всего Налоговым кодексом предусмотрено 6 групп налоговых вычетов:

Стандартные налоговые вычеты (ст. 218 НК РФ).
- вычет на налогоплательщика;
- вычет на ребёнка.
Социальные налоговые вычеты (ст. 219 НК РФ).
- по расходам на благотворительность;
- по расходам на обучение;
- по расходам на лечение и приобретение медикаментов;
- по расходам на негосударственное пенсионное обеспечение и добровольное пенсионное страхование, добровольное страхование жизни;
- по расходам на накопительную часть трудовой пенсии.
Имущественные налоговые вычеты (ст. 220 НК РФ).
- при продаже имущества;
- при приобретении имущества.
Профессиональные налоговые вычеты (ст. 221 НК РФ).
Налоговые вычеты при переносе на будущие периоды убытков от операций с ценными бумагами и операций с финансовыми инструментами срочных сделок, обращающимися на организованном рынке (ст. 220.1 НК РФ).
Инвестиционные налоговые вычеты (ст. 219.1 НК РФ).

Сегодня расскажем про имущественные налоговые вычеты.

Виды имущественного налогового вычета

При покупке жилья есть 2 вида имущественных вычетов:

на покупку недвижимости.
на выплату процентов по ипотечному кредиту.

Вычет по расходам на покупку недвижимости

Если покупка совершена после 01.01.2014 г., то вычет предоставляется в размере 13% с суммы 2 млн. руб. (лимит на одного человека). Возможен возврат налога с нескольких объектов недвижимости, но в пределах 260 тыс. руб. При этом вычет на один объект недвижимости могут заявить оба супруга.

Т.е. при покупке квартиры стоимостью 4 млн. руб. супруги могут получить на нее вычет в размере 260 тыс. х 2= 520 тыс. руб.

Пример: Супруги Сергей и Светлана в 2019 году купили квартиру в ипотеку за 5 млн. руб. Квартиру оформили на двоих в совместную собственность. У каждого из них 13% НДФЛ = 5 000 000/2*0,13 = 325 000 руб. Но получат они только по 260 000 руб., т.к. это максимальная положенная сумма.

Если квартира приобретена до 1 января 2014 года, и покупатель уже воспользовался правом на вычет, второй раз получить налоговый вычет невозможно.

По расходам на выплату процентов по ипотечному кредиту

Льгота предоставляется налогоплательщику на один объект недвижимости, остаток льготы перенести на другие объекты нельзя. Вернуть 13% НДФЛ можно с суммы, не превышающей 3 млн. руб.

Плательщик ипотеки может вернуть 3 млн. х 13% = 390 тыс. руб. с суммы выплаченных процентов. Заявить право на вычет по объекту недвижимости могут оба супруга в пределах реально уплаченных процентов по ипотеке, если они являются плательщиками НДФЛ.

Семья сможет вернуть до 780 тыс. руб. НДФЛ с суммы выплаченных процентов по ипотечному кредиту. Но остаток этого вычета перенести на другие объекты не получится.

Итого можно вернуть в семейный бюджет 520 000 + 780 000 = 1 300 000 руб.

Срок давности налогового вычета

Срока давности для имущественного налогового вычета нет. Если квартира приобретена более 3-х лет назад, то вычет можно получить с доходов, полученных за последние 3 года, предшествующие году обращения (подачи заявления).

Например, квартира куплена в 2004 году, а обращение за возвратом было в 2018 г., то в расчет берутся 2015 г., 2016 г., 2017 г.

Право на вычет при покупке квартиры в новостройке появляется с года подписания акта приема-передачи квартиры.

Можно ли получить вычет на покупку жилья по нескольким квартирам?

До 2014 г. лимит имущественного вычета был привязан не только к налогоплательщику, но и к объекту. Вычет давали один раз в жизни и только на один объект недвижимости. Перенести вычет на другой объект было нельзя.

С 01.01.2014 г. закон изменился. Если недвижимость приобретена после 1 января 2014 г., предельный размер вычета не привязан к объекту, остаток можно переносить на другие объекты.

Например, если в 2017 г. вы купили квартиру за 1,5 млн. руб. и вернули налог, то при покупке другой квартиры в 2019 г. вы сможете использовать остаток вычета и вернуть еще 65 тыс. руб.

Когда вычет получить не удастся?

Жилье построено или куплено за счёт средств работодателей, иных лиц, материнского (семейного) капитала, бюджетных средств;
сделка купли–продажи заключена с взаимозависимым лицом.

Взаимозависимые лица — это физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (ст. 105.1 НК РФ). Теща, свекровь – не взаимозависимые лица.

Пример: Петрова Г.Д. купила в 2017 г. квартиру за 2,1 млн. руб., из них 453 тыс. руб. были оплачены сертификатом материнского капитала. За 2017 г. ее доход — 650 000 руб., размер выплаченного НДФЛ — 84 500 руб.

Вычет по НДФЛ не может быть предоставлен физлицу на сумму материнского капитала. Значит, что итоговая сумма вычета равна:

2 100 000 – 453 000 = 1 647 000 руб., Петрова Г.Д. сможет получить: 1 647 000*0,13 = 214 110 руб.

В 2018 г. Петрова Г.Д. получит 84 500 руб. (сумма уплаченного в 2017 г. НДФЛ). Оставшаяся сумма: 214 110-84 500=129 610 руб. будет перенесена на последующие налоговые периоды.

Порядок получения вычета при покупке недвижимости можно посмотреть по ссылке.

Имущественный вычет при продаже имущества

Сумма, полученная при продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 3-5 лет, подлежит обложению НДФЛ.

Налогоплательщик в срок до 30 апреля года, следующего за отчетным, должен предоставить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в отношении доходов, полученных от продажи такого имущества. За несвоевременное представление декларации — штраф в размере 5% от неоплаченной суммы налога, за каждый месяц просрочки предоставления декларации, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 000 руб.

Срок владения имуществом отсчитывается с момента получения имущества в собственность. Для объектов, приобретенных до 01.01.2016 г., минимальный срок владения – 3 года. Для них после 3-х лет владения платить налог и подавать декларацию по НДФЛ при продаже имущества не нужно.

Например, в 2019 г. срок владения по объектам, купленным до 1 января 2016 г., будет 3 года. Если недвижимость куплена после 1 января 2016 г., действуют новые нормы.

Согласно ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из условий:

право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от близкого родственника;
недвижимость получена в результате приватизации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества — 5 лет.

Если применить освобождение от уплаты налога по сроку владения имуществом не получается, можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Размер имущественного вычета при продаже имущества

Вид имущества	Максимальная сумма вычета, на который может быть уменьшен доход при продаже
Продажа жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли в них.	1 000 000 руб.
Продажа другого имущества (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы).	250 000 руб.

Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности. В течение одного календарного года можно одновременно использовать вычет в размере 1 000 000 руб. и вычет в размере 250 000 руб.

Если человек в одном календарном году продал 3 квартиры, которые были в собственности меньше пяти лет, он может воспользоваться вычетом в размере 1 000 000 руб. Вычет не утраивается из-за 3-х объектов недвижимости.

Если гражданин продает две машины, его общий имущественный вычет 250 000 руб., независимо от количества продаваемых машин.

Имущественный вычет, связанный с продажей имущества, можно применять в пределах установленного максимального размера такого вычета неограниченное число раз.

При продаже имущества у налогоплательщика есть выбор:

воспользоваться имущественным вычетом;
или уменьшить свой доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Одновременно уменьшить доходы на сумму имущественного вычета и на сумму произведённых расходов в отношении одного объекта нельзя.

Поэтому считайте, что вам выгоднее. Пользуйтесь всеми полагающими вам налоговыми льготами и не упускайте выгоды для вашего бюджета!

Налоговые вычеты не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

Порядок предоставления налогового вычета при продаже имущества можно посмотреть здесь.

Как и за что можно получить налоговый вычет

Налоговый вычет — это законная возможность снизить налогооблагаемую базу или вернуть себе часть уплаченного налога на доходы физического лица, или НДФЛ. Граждане, уплачивающие налог на доходы физических лиц по ставке 13%, могут облегчить свое налоговое бремя. Как это сделать — в статье.

Как и за что можно получить налоговый вычет

Налоговый вычет — определенная государством сумма, которая уменьшает налогооблагаемую базу. Это та сумма, с которой гражданин должен заплатить налог. Государство возвращает частично или полностью расходы, понесенные гражданином.

Кто и за что может получить вычет

Налоговые вычеты могут получать граждане, которые платят налог по ставке 13%. При этом такие граждане должны быть налоговыми резидентами РФ, то есть находиться на территории Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Безработные, у которых нет налогооблагаемого дохода, не могут рассчитывать на получение вычета. Однако, несмотря на эти ограничения, к потенциальным получателям вычетов относятся большинство российских налогоплательщиков.

Все налоговые вычеты объединены в пять групп:

Стандартные — вычет на детей, своих и опекаемых, а также для ряда категорий граждан.
Имущественные — при приобретении недвижимости или продаже другого имущества.
Инвестиционные — например, при внесении денег на индивидуальный инвестиционный счет.
Социальные — например, на образование, медицинские услуги.
Профессиональные — за авторские вознаграждения, доходы индивидуальных предпринимателей и лиц, занимающихся частной практикой.

Самый популярный вычет — стандартный

Обычно стандартный налоговый вычет называют детским, потому что большинство его получателей — родители или опекуны детей. В 2019 году «детский» вычет, по данным ФНС, получили свыше 16,6 млн россиян. Суммы вычета на детей небольшие, но их можно применять ежемесячно — на первого и второго ребенка можно получить по 1400 рублей ежемесячного вычета, а на третьего — 3000 рублей, вычет на ребенка-инвалида составляет 12 000 рублей.

Как только доход родителя с начала года превысит 350 тыс. рублей, применение вычета прекращается до следующего года. «Детский» вычет может получать каждый из родителей, а родитель-одиночка может рассчитывать на двойную сумму вычета.

Закон учитывает детей от предыдущих браков. Например, первый ребенок, родившийся у супругов во втором браке, будет считаться у них третьим, если у обоих в первом браке родилось по ребенку.

Существуют и другие стандартные налоговые вычеты. Их получают участники ликвидации Чернобыльской аварии, герои Советского Союза и Российской Федерации, инвалиды Великой Отечественной войны и некоторые другие категории граждан.

Один вычет на всю жизнь

Имущественный налоговый вычет можно получить при сделках с недвижимостью, при продаже доли в уставном капитале компании или имущества. Этот тип вычета позволяет компенсировать стоимость имущества при выкупе государством или муниципалитетом.

При покупке квартиры «потолок» вычета составляет 2 млн рублей. А если на покупку имущества был взят кредит, то на суммы процентов можно получить еще один вычет до 3 млн руб. Таким образом, покупатель жилья может вернуть суммарно до 650 тыс. рублей НДФЛ.

Источник: аналитический отдел ООО «Ньютон Инвестиции»

Суммы имущественного вычета значительны, поэтому государство установило правила получения этого вида вычета. Их полезно знать, поскольку во многих случаях они работают в пользу налогоплательщика:

Имущественный вычет предоставляется раз в жизни, но при этом покупатель жилья может использовать максимальную сумму вычета до ее исчерпания. Если купленное жилье стоило более 2 млн рублей, а покупатель — ее единоличный собственник, то он получит максимальный вычет — 2 млн рублей. Если же жилье стоило меньше двух миллионов, то остаток вычета покупатель может использовать при покупке следующей квартиры в пределах некомпенсированной суммы.
Если в прошлом году покупатель заплатил подоходный налог меньше, чем компенсация по вычету, то остаток будет компенсироваться из зарплаты в следующем году.
Срок давности покупки жилья для получения имущественного налогового вычета не ограничен. Можно обратиться за вычетом по сделке, совершенной несколько лет назад. Закон позволяет получить единовременно компенсацию по налогам, уплаченным за последние три года.
Оба супруга могут получить имущественный вычет. Таким образом, общая сумма компенсированных налогов может увеличиться вдвое. Если стоимость объекта составляет менее 4 млн рублей, можно установить пропорции супругов по вычету.

При продаже квартиры, которая была в собственности менее пяти лет, предельная сумма вычета составляет 1 млн рублей, а при продаже гаража, нежилой недвижимости, машины, валюты — 250 тыс. рублей.

Вычеты для инвесторов

Государство поощряет инвесторов, которые делают долгосрочные вложения. Налоговый вычет можно получить при продаже или погашении ценных бумаг, которыми инвестор владел более трех лет, а также на взносы на индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) или доходы по нему.

Для того чтобы рассчитать максимальный вычет на доходы от продажи ценных бумаг на брокерском счете, нужно 3 млн рублей умножить на количество лет владения. Вычет применяется с полученного положительного финансового результата, который определяется как разница между ценой продажи и покупки ценных бумаг и возможен только по ценным бумагам, указанных в перечне ст. 214.1 НК РФ.

Владелец ИИС может получить максимальный вычет при внесении денег на счет на сумму 400 тыс. рублей (это так называемый вычет типа А), то есть получить компенсацию НДФЛ в размере 52 тысяч рублей. Этот вычет возобновляемый, то есть если инвестор вносит деньги на ИИС каждый год, то он может обращаться за вычетом ежегодно. Налоговый вычет типа Б можно получить с прибыли, полученной при закрытии ИИС по истечении трех лет.

Семь видов социальных вычетов

Для всех социальных вычетов — по обучению, лечению (за исключением дорогостоящего) и лекарствам, по оплате занятий спортом и фитнесом, за пенсионное страхование и страхование жизни, самостоятельное пополнение накопительной части пенсии, за благотворительность, за независимую оценку квалификации — определен годовой потолок.

Компенсацию можно получить с общей суммы 120 000 рублей по всем указанным категориям вычетов: 13% с этой суммы составляют 15 600 рублей. По расходам на обучение детей лимит ограничен 50 тысячами рублей в год. Существует и другое ограничение — компенсация не может быть больше уплаченного налога за предыдущий год.

Вычет на профессиональный доход

Индивидуальные предприниматели, которые платят НДФЛ по ставке 13%, получают вычет, равный задокументированным расходам. В том случае, когда предприниматель не может подтвердить свои расходы документами, ему доступен вычет в размере 20% от доходов. Кроме того, вычет на расходы доступен людям, которые работают по гражданско-правовым договорам.

Профессиональные вычеты положены нотариусам, адвокатам, частно-практикующим охранникам и лицам, получающим авторские вознаграждения. Например, писатели вправе уменьшить свой доход на 20%, а скульптор, как правило несущий значительные материальные расходы, — на 40%.

Как получить налоговый вычет

Получить возврат уплаченного налога при вычете можно двумя способами — через налоговую или через бухгалтерию своей компании. Налоговая перечислит деньги на банковский счет, а работодатель сможет временно перестать удерживать 13% из текущего дохода до исчерпания суммы вычета. В любом варианте в процессе оформления вычета налогоплательщику придется общаться и с бухгалтерией своего предприятия, и с налоговой.

Чтобы претендовать на вычет, налогоплательщик должен предоставить необходимый пакет документов. Например, для вычета на образование нужно иметь на руках договор с учебным заведением, копию его лицензии, а также платежные документы, подтверждающие факт оплаты. Для получения инвестиционного вычета по ИИС типа А — отчет брокера, а также заполненную декларацию 3-НДФЛ.

Кратко

1 Часть уплаченного налога на доходы физических лиц можно вернуть с помощью налогового вычета.
2 Всего существует пять групп налоговых вычетов: стандартные, имущественные, инвестиционные, социальные и профессиональные.
3 Имущественный налоговый вычет на покупку предоставляется раз в жизни, его предельная величина — 2 млн рублей. По процентам за кредит можно получить еще 3 млн рублей вычета.
4 Государство поощряет долгосрочные вложения в ценные бумаги и держателей долгосрочных индивидуальных инвестиционных счетов.
5 Всего существует семь видов социальных вычетов, но суммарно по ним можно получать до 120 тыс. рублей вычета ежегодно. Исключением являются расходы на дорогостоящее лечение и обучение детей.

Данный справочный и аналитический материал подготовлен компанией ООО «Ньютон Инвестиции» исключительно в информационных целях. Оценки, прогнозы в отношении финансовых инструментов, изменении их стоимости являются выражением мнения, сформированного в результате аналитических исследований сотрудников ООО «Ньютон Инвестиции», не являются и не могут толковаться в качестве гарантий или обещаний получения дохода от инвестирования в упомянутые финансовые инструменты. Не является рекламой ценных бумаг. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией и предложением финансовых инструментов. Несмотря на всю тщательность подготовки информационных материалов, ООО «Ньютон Инвестиции» не гарантирует и не несет ответственности за их точность, полноту и достоверность.

Алексей Шишков

Имущественный налоговый вычет по НДФЛ

Если вы официально работаете по найму и уплачиваете налог на доходы физических лиц (его удерживает из зарплаты и перечисляет в бюджет работодатель), то при покупке квартиры, дома или земельного участка вы можете вернуть себе часть денег в размере уплаченного вами НДФЛ. Этот налоговый вычет прописан в НК РФ (ст. 220 НК РФ).

В каких случаях получают имущественный вычет?

Воспользоваться имущественным вычетом можно, если соблюдены условия:

получатель является резидентом РФ;
приобретенная квартира находится на территории России;
жилье уже находится в собственности или для новостройки получен акт приема-передачи;
получатель уже оплатил недвижимость или взял в банке ипотеку;
получатель получает официальную зарплату, с которой работодатель удерживает НДФЛ по ставке 13 %, или самостоятельно платит НДФЛ со своих доходов.

Вы можете вернуть НДФЛ с расходов на:

приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым объектом или для строительства индивидуального жилья;
расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья, земельного участка под него;
расходы по уплате процентов по кредитам российских банков, полученным для рефинансирования займов на строительство, приобретение жилья, земельного участка под него;
расходы, связанные с отделкой или ремонтом жилья, но только если в соответствующем договоре прописано, что дом, квартира или комната имели статус незавершенных строительством и были куплены без отделки;

Размер налогового вычета

Сумма, которую вы можете вернуть, это:

НДФЛ, удержанный с доходов, равных расходам на приобретение жилья или земельного участка, но не более чем с 2 млн рублей (т. е. вернуть вы можете максимум 2 млн рублей × 13% = 260 тыс. рублей.
В случае приобретения жилья в ипотеку можно вернуть НДФЛ, удержанный с доходов, равных расходам на уплату ипотечных процентов, но не более чем с 3 млн рублей (максимум 3 млн руб. × 13% = 390 тыс. руб.)

Для жилья, купленного до 01.01.2014 г. ограничения по процентам нет. То есть НДФЛ возвращается со всей суммы уплаченных процентов.

За каждый год можно вернуть сумму НДФЛ размером не больше, чем вы перечислили в бюджет, при этом возвращать налог можно в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком.

Пример:

В 2021 году И. И. Иванов купил квартиру за 2,5 млн рублей. При этом за 2021 год он заработал 500 тыс. рублей и уплатил подоходного налога 65 тыс. рублей. В данном случае, максимальная сумма, которую Иванов И. И. сможет вернуть, составляет 2 млн ×13% = 260 тысяч рублей. Но непосредственно за 2020 год он сможет получить только 65 тыс. рублей (195 тысяч останутся для возврата в следующие годы).

Если несколько лиц приобретают имущество в общую собственность, то вычет распределяется между ними следующим образом:

общая долевая собственность — между собственниками пропорционально их долям. Для родителя, который покупает жилье в долевую собственность с несовершеннолетними детьми, допускается получить вычет в полном объеме;
общая совместная собственность — по желанию собственников. Каждый из них имеет право получить вычет в сумме 2 млн рублей.

Пример:

Супруги в 2021 купили квартиру за 3 млн рублей в общую долевую собственность. Каждый из них получил половину квартиры — 50%. Общая сумма вычета по приобретенной квартире составляет 4 млн рублей, по 2 млн на каждого из супругов. Но сумма вычета не может превышать стоимость квартиры, поэтому ограничивается суммой в 3 млн рублей.

Так как каждый супруг владеет частью квартиры, то вычет они могут разделить между собой — поровну или в другой пропорции. Если делить вычет поровну, то каждый из супругов может вычесть из налоговой базы НДФЛ 1,5 млн рублей и получить 195 000 рублей. Или же супруг может предъявить к вычету 2 млн рублей и получить 260 000 рублей, а супруга предъявить 1 млн рублей и получить 130 000 рублей, перенеся остаток вычета на следующую покупку. Обратите внимание, что общая сумма вычета не меняется и составляет 13 % от 3 млн рублей — 390 000 рублей.

Использование налогового вычета по нескольким объектам жилья

До 2014 года в Налоговом Кодексе было такое ограничение: налоговый вычет при покупке квартиры, дома или земли мог быть получен человеком только один раз в жизни. Не имело никакого значения, за какую сумму было приобретено жилье, и в каком размере был использован вычет. В новой редакции Налогового Кодекса это ограничение было изменено: теперь, если вычет получен не в максимальном размере (с суммы меньше 2 млн рублей), то его остаток можно дополучить при покупке других объектов жилья (абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Новые правила распространяются только на правоотношения, возникшие после 1 января 2014 года. Если вы не воспользовались вычетом по жилью, купленному до 1 января 2014 года, то по этому жилью нельзя будет получить новый вычет (Письмо Минфина России от 09.08.2013 N 03-04-05/32324).

Процесс возврата НДФЛ при использовании имущественного вычета

Есть три способа получить налоговый вычет при покупке квартиры, дома или земли:

через налоговую инспекцию по окончании года, когда удержанный НДФЛ возвращается налоговой инспекцией сразу за целый год;
через работодателя в текущем году, когда с вашей заработной платы не удерживается НДФЛ, пока не закончится сумма имущественного вычета;
в упрощенном порядке за прошлый год, без сбора документов и в сокращенные сроки.

Получение вычета через налоговую инспекцию

По истечении календарного года, в котором у вас есть право на имущественный вычет, соберите документы и информацию, необходимые для вычета. К ним относятся:

Справка о доходах и суммах налога физического лица (бывшая 2-НДФЛ). Возьмите ее у работодателя или бухгалтера. Если за год вы работали в нескольких местах, возьмите справки с каждого из мест работы. После 1 марта они появятся в личном кабинете налогоплательщика автоматически, тогда по работодателям их собирать не придется.
Договор купли-продажи, договор долевого участия, акт приема-передачи при необходимости.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
Документы, которые подтвердят расходы на покупку: кредитный договор, расписка покупателя, квитанция об оплате, платежное поручение и пр.

На основании собранных документов подготовьте налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Бланк декларации можно скачать и заполнить самостоятельно или заполнить онлайн на сайте ФНС. Когда в систему подгружаются справки о доходах от работодателей, есть возможность сформировать декларацию автоматически — этот способ подходит, когда дополнительных доходов у вас нет. Вместе с декларацией подайте заявление на возврат налога и в некоторых случаях дополнительные документы, например, заявление о распределение вычета. В заявлении указывается желаемая сумма вычета и данные счета, куда налоговая должна перечислить деньги.

Сдайте пакет документов в налоговую инспекцию — лично или онлайн. Налоговая проведет их камеральную (невыездную) проверку. По закону проверка должна быть выполнена в течение трех месяцев (ст. 88 НК РФ), а затем налоговая обязана направить вам письменное уведомление о ее результатах (предоставлением или отказе в предоставлении налогового вычета) в течение 10 рабочих дней. В течение одного месяца после окончания камеральной проверки, если заявление было подано изначально, налоговая инспекция переведет вам деньги (п.6 ст. 78 НК РФ).

Если налоговая инспекция нарушит сроки возврата НДФЛ, то за опоздание их заставят заплатить проценты, начисленные на основании ставки рефинансирования.

Декларацию и заявление нужно отправлять в ИФНС каждый год до тех пор, пока не будет возвращена вся сумма НДФЛ.

Этот вариант подойдет тем, кто хочет вернуть НДФЛ за прошлые периоды или не работает по трудовому договору.

Получение вычета через работодателя

В этом случае не нужно ждать окончания года. Сразу после оформления всех документов на приобретенное жилье (строительство, земельный участок) обратитесь в ИФНС с заявлением о подтверждении права на имущественный вычет. Также предоставьте в ИФНС все документы, подтверждающие право на вычет при покупке квартиры, дома или земли. Декларацию 3-НДФЛ заполнять не нужно.

После того как налоговая инспекция получит ваши документы, она проверит их и через 30 дней выдаст уведомление о праве на вычет. Отнесите уведомление в бухгалтерию своего работодателя вместе с заявлением о предоставлении имущественного вычета по НДФЛ. После этого работодатель будет рассчитывать НДФЛ в текущем году с учетом имущественного вычета, т. е. не будет удерживать налог, пока не кончится сумма вычета, указанная в уведомлении.

Имейте в виду, что уведомление действует только в рамках одного календарного года. Если вычет в течение года полностью не использован, то в следующем году снова нужно обращаться в ИФНС, получать новое уведомление, предоставлять его работодателю.

Важно, что подать заявление совместитель может только одному работодателю налоговому агенту. Чтобы уменьшить налог с дохода, полученного от всех работодателей, придется обращаться в налоговую.

Упрощенное получение вычета

С 21 мая 2021 года появился упрощенный порядок получения вычета . С ним вычет можно получить в сокращенные сроки, не направляя в налоговую декларацию 3-НДФЛ и не собирая кучу подтверждающих документов. Вместо вас передавать данные налоговикам будут банки и работодатели в автоматическом режиме. Такой порядок действует для вычетов, право на которые возникло в 2020 году и позже.

Срок получения упрощенного вычета — 1,5 месяца. Сюда входит месяц камеральной проверки и пятнадцать дней на возврат уплаченного налога. Налоговая имеет право продлить камеральную проверку — об этом она сообщит налогоплательщику через личный кабинет физлица на сайте ФНС.

Обратите внимание, что это время на само получение вычета. Но сначала придется получить предзаполненное заявление от налоговой, которое означает, что ваше право на вычет подтвердили. Такое заявление налоговая будет формировать не позднее 20 марта, если банк передал сведения до 1 марта, и не позднее 20 дней после получения сведений от банка, если он предоставил их после 1 марта.

Как это работает:

вы покупаете квартиру и проводите оплату через банк;
на следующий год банк передает в ФНС информацию о вашей покупке;
ФНС проверяет, действительно ли у вас есть право на вычет;
если право на вычет подтверждено, вам в личный кабинет пришлют предзаполненное заявление;
вы подписываете заявление и налоговая начинает камеральную проверку, которая длится 30 дней (срок могут продлить до 3х месяцев, если найдут нарушения);
налоговая принимает решение о предоставлении вычета или об отказе в нем;
если вычет одобрен, налоговая проверяет наличие у вас недоимок, задолженностей по пеням и штрафам — сначала зачитывает вычет в счет них, а остаток перечисляет на указанный в заявлении банковский счет.

Чтобы этот порядок заработал, должны быть выполнены условия:

Недвижимость приобретена не раньше 2020 года;
Человек зарегистрирован в личном кабинете ФНС;
Человек уплачивал НДФЛ в том году, в котором появилось право на вычет;
Недвижимость приобретена через Банк, который подключился к системе информационного обмена с ФНС (Пока ФНС указала среди подключившихся только ВТБ).

У упрощенного вычета есть риски. Если банк или работодатель изначально подадут в налоговую неверные сведения, а затем уточнят их, то может получиться и так, что налоговая предоставила вам вычет в большей сумме, чем полагалось. Тогда излишек надо будет вернуть ФНС с процентами — соответствующее решение будет размещено в личном кабинете налогоплательщика. На возврат денег есть 30 календарных дней.

3-НДФЛ: заявляем вычет на приобретение квартиры и с процентов по ипотеке

Если вы приобрели жилую недвижимость или долю в ней, то вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. О том, как заполнить декларацию 3-НДФЛ для получения налоговых вычетов на приобретение квартиры и с процентов по ипотеке, читайте в статье.

Согласно законодательству максимальная сумма расходов на приобретение жилья, которая принимается для вычета, равна 2 000 000 руб. (п. 3 ст. 220 НК РФ). Таким образом, вы можете вернуть максимально 260 000 руб. (2 000 000 руб. х 13%). А максимальная сумма фактически уплаченных процентов, которую примут к вычету, составляет 3 000 000 рублей. То есть вернуть из бюджета вы вправе не более 390 000 руб. (3 000 000×13%).

Рассчитывать на налоговые вычеты вправе только налоговые резиденты РФ, которые получают доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13% (кроме дивидендов). Возврат производят из уплаченного налога за календарный год. Если суммы налога, уплаченного за один год, не хватает, то налогоплательщик вправе дополучить остаток вычета в последующие годы.

Бесплатный видеокурс «Личное финансовое планирование»

Пример

В 2018 году Иванов Иван Иванович приобрёл по договору купли-продажи квартиру стоимостью 2 500 000 руб. с привлечением целевого кредита в размере 1 000 000 руб., за 2018 год он уплатил 35 000 руб. процентов. В этом году Иванов работал в ООО «Камчатка», его налогооблагаемая база составила 720 000 руб., с которой был удержан НДФЛ в размере 93 600 руб., о чём свидетельствует справка 2-НДФЛ.

Из условий видно, что уплаченного налога за 2018 год не хватит, чтобы возвратить 260 000 руб. за приобретение и 4 550 руб. за уплаченные в 2018 году проценты. Поэтому сначала представляется вычет по приобретению, а потом вычет по уплаченным процентам. В связи с этим в декларацию за 2018 год можно не вносить данные по уплаченным процентам. Однако это не значит, что вычет по ним сгорит, г-н Иванов вправе на него рассчитывать после того, как полностью получит вычет за приобретение квартиры в размере 260 000 руб.

В первой вкладке содержатся общие сведения. Часть из них (ФИО, ИНН, номер налоговой инспекции) программа подтягивает автоматически.

Декларацию г-н Иванов заполняет за 2018 год. Так как он первый раз представляет декларацию за этот год, это необходимо отметить в программе. Иван Иванович является налоговым резидентом РФ и подаёт декларацию лично, поэтому указывает, что представляет декларацию как налогоплательщик.

На следующей вкладке Иван Иванович выбирает, что хочет задекларировать доход, который получил в виде заработной платы.

Далее он заявляет, какой из налоговых вычетов хочет получить.

На следующей вкладке сервис предлагает внести данные из справки 2-НДФЛ. Если данная справка уже загружена в ЛК, то показатели можно перенести автоматически.

Если заполнение декларации происходит в начале 2019 года, в ЛК налогоплательщика справки 2-НДФЛ за 2018 год может ещё не быть. В этом случае показатели из справки 2-НДФЛ необходимо перенести вручную.

В первом разделе справки 2-НДФЛ указана информация о налоговом агенте, её необходимо перенести, а после этого нажать кнопку «Добавить доход».

В появившееся окно следует перенести данные из третьего раздела справки 2-НДФЛ.

При этом в новом личном кабинете не надо построчно переносить каждый месяц, теперь нужно указать код дохода и проставить общую сумму, которая была получена за 2018 год. Так, Иванов по коду 2000 получил 640 000 руб., а по коду 2002 — 80 000 руб. Каждый новый код дохода вводится через кнопку «Добавить доход».

Когда данные о доходе перенесены, ниже будет автоматически подсчитана общая сумма дохода и налогооблагаемая база. Также следует указать сумму налога удержанную. Эту сумму можно узнать из пятого раздела справки 2-НДФЛ.

Кнопка «Далее» переводит на вкладку «Вычеты», в которой необходимо указать несколько параметров.

«Наименование объекта». Проставляется в зависимости от того, что было приобретено: квартира, жилой дом, доля в них и т.д. Иванов приобрёл квартиру.

«Признак налогоплательщика». Указывается в зависимости от того кто является собственником объекта. Иванов приобрёл квартиру самостоятельно и является собственником. Если бы он был женат, а квартира была оформлена на жену, то в данной графе он указал бы «Супруг собственника объекта». Подробнее об этом читайте в статье «Вычет на приобретение жилья супругами».

«Вид номера объекта». Выберите его при наличии кадастрового номера. Иванов ввёл кадастровый номер своей квартиры из выписки из ЕГРН. Если кадастрового номера нет, но есть другой — выберите соответствующий вид номера. Если номер отсутствует, следует выбрать «У объекта нет номера» и ввести адрес объекта.

Ниже указывается информация, что квартира приобретена по договору купли-продажи. Право на имущественный вычет возникает в год, когда квартира была зарегистрирована. Это подтверждает выписка из ЕГРН, дату из неё нужно внести в поле «Дата регистрации права собственности».

Если жильё приобретено по ДДУ, то право на вычет возникает с года подписания акта о передаче жилья. В таком случае необходимо указать реквизиты данного акта. Подробнее об этом читайте в статье «В какой момент возникает право на имущественный вычет».

Квартира была приобретена за 2 500 000 руб., что превышает максимальный размер имущественного вычета по приобретению квартиры, 2 000 000 руб. В графе «Сумма расходов на приобретение (строительство) объекта» следует внести сумму в рамках вычета — 2 000 000 руб. Даже если в эту графу внести полную сумму расходов на приобретение, превышающую 2 000 000 руб., то ниже в графе «Общая стоимость всех объектов (с учётом ограничений вычета)» программа автоматически проставит 2 000 000 руб.

В графу «Сумма уплаченных процентов по кредиту» Иванов информацию не вносит, поскольку уплаченного НДФЛ не хватит для получения вычета по процентам за 2018 году.

«Общие суммы расходов» программа определяет автоматически, исходя из ограничений законодательства.

Иванов никогда раньше не обращался за имущественным вычетом, что отмечает в программе.

Если ранее уже было заявлено право на имущественный вычет по приобретению или процентам, то следует указать суммы, и был ли вычет предоставлен работодателем или получен через налоговую инспекцию.

Ниже необходимо прикрепить комплект подтверждающих документов. Какие именно документы необходимы, читайте в статье «Какие документы подтверждают право по приобретению жилья».